Wohnung in Ohlsdorf

VERMITTELT !
FERNSICHT - Ohlsdorf - HIER MUSS ICH WOHNEN.

In dieser herrlichen Lage in OHLSDORF werden 11 wunderschöne Neubau-Wohnungen errichtet.
Insgesamt stehen noch 3 Mietwohnungen (die Wohnungen wären auch zu kaufen) zur Auswahl. 1 Gartenwohungen, 1 Wohnung im 1. Stock und 1 herrliche Dachgeschosswohnung. Diese haben eine Wohnnutzfläche zw. ca. 70 m² und ca. 95 m².
Die Wohnungen, mit Blick ins Höllengebirge, befinden sich am Rande von Ohlsdorf aber trotzdem nur 2-3 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Ohlsdof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfes.
Kindergarten, Schulen, Arzt u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut ist eine weiterer Pluspunkt.

Die WOHNUNG Top 9 befindet sich im Dachgeschoss, hat eine sehr gute Aufteilung der Schlafbereiche und bietet vom Wohnzimmer einen herrlichen Blick ins Höllengebirge. Sie werden sich sofort wohlfühlen! Sie Wohnung ist hell um bietet Ihnen mit einer über ca. 23 m² großen Terrasse ein überdurchnittlich große Freifläche um die Aussicht zu genießen.

Die Anlage beeindruckt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über eine Garage und einen Lift.

Die Fertigstellung erfolgt 11/2023.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und ist vorraussichtlich ab dem 01.11.2023 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten und INKL. Heizkosten.
Ein TIEFGARAGENPLATZ steht zur Verfügung. Dieser kostet zusätzlich EUR 105,92 inkl. Betriebskosten.
Oprional steht auch noch ein Freistellplatz Nr. 17 zur Verfügung. Dieser kostet zusätzlich EUR 58,96 inkl. Betriebskosten.
Die Befristung beträgt 3 Jahre.

Die Wohnung ist, mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung, einer Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores, sehr hochwertig ausgestattet.

Es ist auch ein KAUF aller noch freien Wohnungen möglich. Dazu bietet der Bauträger eine einen "5 Jahre zunsfreien Ratenkauf" an!
Weitere Details dazu gerne auf Anfrage.

FACTS
ruhige und zentrale Lage
großer Balkon / Terrasse
elektrische Raffstores
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung
Glasfaseranbindung
Heizung: Fernwärme
Tiefgarage
Lift

AUFTEILUNG Top 9:
Flur
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse
Keller

Tiefgaragenplatz

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohner: ca. 5.400
Kindergarten: ca. 200 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 800 m
Arzt: ca. 200 m
Nahversorger Spar: ca. 800 m
Sportplatz: ca. 500 m
Zentrum Ohlsdorf: ca. 300 m
Gmunden: ca. 6 km
Laakirchen: ca. 7 km
Autobahnanschluss A1 Laakirchen: ca. 5 km
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Visualisierungen dienen nur der Darstellung. Das Mobiliär (ausgenommen Küche) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 837,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 224,27 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 83,56 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 122,92

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1268,59

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+