Einfamilienhaus mieten in Tulln an der Donau

MIETKAUF – die beste und fairste Möglichkeit mit wenig Eigenkapital sich ein Eigenheim zu schaffen – Quasi NEU, das heißt nicht ganz, denn die ursprüngliche Substanz des Hauses bzw. nur deren Außenmauern stammen aus dem Jahre 1965, doch es blieb kein Stein auf dem Anderen, es wurde 2023 so gut wie alles erneuert, siehe im Text weiter unten.

Die Immobilie zeichnet sich auf vielerlei Hinsichten aus, die Lage ist einer der Hauptkriterien, denn vom Garten aus können sie in unverbaubarer Art und Weise die Rehe oder Hasen beobachten, dennoch ist es nicht weit zur Rosenstadt Tulln bzw. zur Wiener Stadtgrenze über die A22.

Zum Verkauf gelangt das Ziegel massiv Haus, voll unterkellert, aus privaten Gründen, denn bekanntlich kommt es immer anders als man denkt, ihre Chance sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Der Bungalow, alles auf einer Ebene, bietet 3 Schlafräume wovon eines mit einem Ausgang auf die Südterrasse versehen ist, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und einer bereits vorhandenen neuen sowie hochwertige DAN Küche, offen zum Wohnesszimmer und dennoch in einer Nische integriert.

Ein Kaminanschluss bietet sich an einen Schwedenofen auf zu stellen, die sonnige Westterrasse ist ebenso vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Der Garten grenzt an Grün- bzw. Ackerland, dies wird auch ewig so bleiben. Eine Bewässerungsanlage, versorgt über einen Brunnen mit Eigenwasser, nimmt ihnen Arbeit ab und sorgt für einen immer grünen und saftigen Rasen, welcher bereits voll angelegt ist.

Technisch ist das Haus auf dem letzten Stand, vieles ist über ihr Handy steuerbar, so zum Beispiel die Heizung, die Alarmanlage oder die Außenrollläden.

Im Kellergeschoß befindet sich neben der Technik, WOLF Gastherme, der Wirtschaftsraum sowie ein Garagenplatz. Die Garage ist beheizbar, hier könnten sie somit auch einem Hobby welches viel Platz braucht, nach gehen.

!!! Die Liegenschaft wurde seit der Sanierung bzw. Erneuerung noch nie bewohnt !!!

Technische Merkmale bzw. Erneuerungen:

Heizungsanlage komplett
Elektroleitungen und Sicherungskasten
Installation im kompletten Haus
Wärmefassade inkl. Isolierung zum Dachboden
Dacheindeckung inkl. Kamineinzug
3 fach verglaste Fenster mit ALU Schale
Außenrollläden elektrisch bedienbar (auch über Smartphone)
Klimaanlage mit 2 Splitgeräten (auch über Smartphone)
Alarmanlage (steuerbar über Smartphone)
Gartenbewässerungsanlage
Beheizbare Garage mit elektrischem Schiebefalttor
Brunnen für Garten, Keller und Toilette

Wie läuft ein Mietkauf ab:
Sie zahlen einen Betrag von EUR 58.000,-- bei der Übergabe an, zahlen danach eine monatliche Miete von EUR 1.480,-- und haben die Möglichkeit die Immobilie danach zu einem heute fixierten Kaufpreis zu erwerben.
Die Anzahlung wird wie auch EUR 700,-- / Monat beim Kauf abgezogen.
zB.: Sie kaufen nach 5 Jahren das Haus um EUR 550.000,-- davon werden EUR 58.000,-- als auch EUR 700,-- mal 60 Monate abgezogen, somit ergäbe es einen Restkaufpreis von EUR 450.000,--

Ihr Vorteil dabei:
Die Miete ist nicht verschleudertes Geld
Der Kaufpreis wird fixiert (wäre in 5 Jahren zu 100% höher)
Die Bankzinsen werden sich in 5 Jahren wieder normalisieren und leistbarer

Sie könnten auch einen höheren Betrag anzahlen und dafür weniger Miete bezahlen.
Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]