Hochparterre-Wohnung in Aigen im Ennstal

Ich vermiete in Lantschern, Gemeinde Aigen im Ennstal, eine Wohnung mit 101 m² Wohnfläche plus 26,5 m² Balkon, die sich über die gesamte erste Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses erstreckt. Die Wohnung hat neben einem Wohnzimmer insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit großzügigem Abstellraum daneben, der ein Fenster hat und auch als Arbeitsraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Bad und WC sind separat. Die Nutzung der Gartenfläche rund ums Haus teilen sich die Mieter, ebenso die Gartenpflege. Die Nutzung von einem KFZ-Abstellplatz im Freien und einem kleinen Abstellraum im Haus ist im Mietzins enthalten.
Die Wohnung ist noch von den bisherigen Mietern (mit 4 Kindern) bewohnt und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Die Vermietung erfolgt im Zustand wie aktuell vorhanden. Wegen der gegebenen Abnutzungsspuren ist der Mietzins bewusst niedrig gehalten.