Wohnung in Klosterneuburg

Das Gründerzeithaus in ruhiger Bestlage von Sievering wurde 2011 generalsaniert und geringfügig erweitert, die wunderschöne, gegliederte Fassade erhalten und liebevoll renoviert. Das Haus wurde um eine Tiefgarage erweitert, die Elektro- und Wasserinstallationen komplett erneuert. Das Innere des Hauses wurde neu ausgebaut und sieben Luxuswohnungen auf höchstem Niveau und mit hochwertiger Ausstattung errichtet.

Die Infrastruktur ist exzellent, wenige Schritte zur Station der Autobuslinie 39A, zu einem Supermarkt und einem sehr guten Kaffeehaus / Bäckerei.

Diese absolut traumhafte Wohnung besticht durch perfekte großzügige Raumplanung, ihre hohen Räume und die dem Wohnsalon vorgelagerte ca. 54 m² große Südterrasse. Die sonnendurchflutete, südostseite Wohnung ist absolut ruhig (gartenseitig) gelegen und präsentiert sich wie ein Erstbezug.

R A U M A U F T E I L U N G

Geräumige Wohndiele (ca. 20,91 m²), begehbare Garderobe, Gäste WC, großzügiger Wohn/Speisesalon (ca. 96,71 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (ca. 53,70 m²), Schlafzimmer mit en-suite Duschbad (Waschbecken, WC), Flur, Zimmer (ca. 22,04 m²), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), separates WC, Wirtschaftsraum / Abstellraum, Master Bedroom Suite mit Schlafzimmer, Schrankraum (ca. 9,24 m²) und en-suite Badezimmer (ca. 10,94 m², Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet).

A U S S T A T T U N G

• Massivparkettböden Eichelandhausdielen
• Air condition in den Wohnräumen
• komplett möblierte weiße Lackküche mit „Siemens" Elektrogeräten und Granitsteinarbeitsplatte
• LED Deckenspots in den Nebenräumen
• hochwertige Sanitärausstattung („Laufen") samt maßgefertigter Tischlereinbauten in den Bädern
• Dusche mit Glaswänden (80x120cm)
• Wasch- und Trockenmaschine
• hochwertige Alu-Holzfenster
• Telefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen
• Kabel und Sat TV
• Alarmanlage samt Fenstersicherung
• Videoüberwachung der Zugänge, Video-Gegensprechanlage
• Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4486,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 619,52 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 54,17 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 516,03

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Gesamtbetrag € 5676,3