Wohnung in Klosterneuburg

In absoluter TOPLAGE von DORNBACH, unweit der Braungasse, befindet sich diese SEHR SCHÖNE 4 Zimmer GARTENWOHNUNG mit GENAU 131,78m² Wohnfläche + ca. 22m² großen TERRASSE + ca. 73m² GARTEN / die Wohnung ist in DREI Himmelsrichtungen orientiert – Richtung OST, SÜD und WEST / PERFEKTE Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + 44m² großer Wohnsalon + 3 Zimmer (ca.21m², 12m² und 11m²) + komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche (mittels Schiebetüre getrennt, oder offen zum Wohnzimmer) + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 WC separat + 1 Schrankraum + 1 Abstellraum / Miete: Euro 2.300,- inklusive BK und USt.WEITERS: Baujahr 2010 / Die HOCHWERTIGE Ausstattung ist der prestigeträchtigen, erhabenen LAGE entsprechend und sind alle Annehmlichkeiten (Garage, Lift, etc.) eines REPRÄSENTATIVEN Neubaus vorhanden / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / trotz der RUHELAGE ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben (RUND 8 Gehminuten oder via Bus 44B zu den Straßenbahnlinien 43, 44 und 10) und ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / optional kann 1 GARAGENPLATZ um monatlich Euro 130,- brutto angemietet werden / die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich auf ca. Euro 252,62 inklusive USt. / absoluter TOPZUSTAND und PROMPT beziehbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: EURO 1.808,67 Miete netto + 282,24 BK netto + 209,09 USt. = EURO 2.300,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten KautionALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap