Villa mieten in Gutenstein

Objektbeschreibung:

Im bekannten Sommerfrischeort Gutenstein im niederösterreichischen Schneebergland unweit von Wien, wurde die im Jahre 1856 in Südlage erbaute Villa Presoly, welche im Zentrum der Markgemeinde gelegen ist, liebevoll revitalisiert und in zwei eigenständige Wohneinheiten zwecks langfristiger Vermietung aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten können, bei gemeinsamer Anmietung jedoch auch, mittels der großzügigen Flügeltüren, die sie erschließen, sehr gut gemeinsam genützt werden, sodass Mietenden die gesamte Villa inklusive des umliegenden Gartens zur Verfügung steht. Hier kann somit generationenübergreifendes Wohnen, oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einer Gesamtfläche von 240 m2 auf zwei Etagen umgesetzt werden.

Das EG umfasst:
• Ca. 130 m2 Wohnfläche
• Ca. 7 m2 Veranda
Die barrierefreie Etage erstreckt sich über den Vorraum (ca. 7 m2 + AR ca. 2 m2), die Wohnküche (ca. 29 m2), den Salon (ca. 34 m2) mit Ausgang zur Südveranda und den Eigengarten, Schlafzimmer (ca. 26m2), Gästezimmer (ca. 8m2), sowie zwei Badezimmer (eines en-suite mit Wanne, Dusche, WC, ca. 11 m2 und eines das auch als Waschküche fungiert und in das ein Schrankraum integriert ist, mit Dusche und WC, ca. 15 m2).
Raumhöhen über 3m, Altwiener Flügeltüren, die originalen Doppelkammerfenster, Massivholzböden (im Salon konnte der Tafelparkettboden erhalten werden ansonsten wurde in den Wohnräumen mit geölter Lärche ergänzt), Stein bzw. Steingutböden in den Nebenräumen und ein großer Holzkaminofen runden das spätbiedermeierliche Bild ab.

Das OG umfasst:
• Ca. 120 m2 Wohnfläche
• Ca. 5 m2 Terrasse
Das Obergeschoss wird von einem eigenen Entree im EG aus, durch eine breite Holztreppe erschlossen. Der Wohnsalon mit kleiner Galerie und offener Küche (ca. 55 m2) erschließt die Terrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 20 und 12 m2) ein Gästezimmer (ca. 6m2) und ein Bad mit WC, Dusche und Wanne (ca. 11m2). Ein weiteres Gäste-WC befindet sich beim Stiegenaufgang. Ein südseitiger Wintergarten (7 m2) rundet Bild ab.
Im Wohnsalon wird die gesamte Höhe des Dachstuhls, der bis zu 4m hoch ist genützt.

Der Grundstück der Villa umfasst ca. 1.400m2. Es stehen 2 PKW Parkplätze mit E-Ladeanschluss und 2 weitere Stellplätze am Grundstück zur Verfügung.
Das Objekt ist komplett revitalisiert und das EG barrierefrei begehbar. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Gas und Brennwertgerät sowie Kaminöfen. Küche und en-suite Bad im EG besitzen zusätzlich Fußbodenheizung.

Lage

Die genaue Lage des Objekts Markt 78 finden Sie hier: https://maps.app.goo.gl/BevBh8WeEdbLgFms6

Der Garten des Hauses schließt an der Rückseite direkt an Waldgebiet an.

Das Objekt selbst liegt direkt im Ortszentrum. Fußweg zu: Bushaltestelle: 1 Minute, Nah&Frisch Supermarkt, Trafik, Post, Gemeinde: 3 Minuten. Gutensteiner Festspiele, Schloss Hoyos, Volkschule, Kindergarten, Freibad, Arzt: 5 Minuten. Bahnhof: 20 Minuten.

Gutenstein ist von Wien Zentrum mit dem Auto in weniger als 1 Stunde, mit der Bahn im Stundentakt in 1.5 Stunden erreichbar.

Der Markt Gutenstein liegt im Herzen der Gutensteiner Alpen im Tal der Piesting in Niederösterreich. Seit Jahrhunderten inspiriert die Schönheit der Landschaft rund um Gutenstein Maler, Dichter und Musiker. Ferdinand Raimund erklärte Gutenstein zu seiner Wahlheimat. Ihm zu Ehren finden jeden Sommer die Raimundspiele statt. Im historischen Meierhof von Schloss Hoyos, welches sich in Sichtweite des Objektes befindet, haben die Meisterklassen Gutenstein ein Zuhause gefunden. Junge, talentierte Musiker besuchen hier Kurse und geben regelmäßig Konzerte. Die zahlreichen Sehenswürdigkeiten im Ort, wie die Burgruine, das Waldbauernmuseum und andere, verweisen auf eine lange Geschichte und eine bewegte Gegenwart. Durch seinen regen, vor allem sommerlichen Kulturbetrieb, verdiente sich der Ort im Jahr 2019 den Titel der kulturfreundlichsten Gemeinde Niederösterreichs.

Sonstiges
Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr
2 PKW Stellplätze können für je €22 inkl. MwtSt. pro Monat zusätzlich angebietet werden