Einfamilienhaus mieten in Klosterneuburg

Geschätzte InteressentInnen!Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!HINWEIS: Das Haus ist für eine Nutzung / Belegung mit maximal 4 Personen geeignet!Da das gegenständliche Objekt eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz darstellt, weisen wir darauf hin, dass Seitens des Mieters ein Kündigungsverzicht über 1 Jahr ab Mietbeginn abgegeben werden muss. Der Mietvertrag ist unbefristet und der Vermieter gibt bei einer entsprechenden Bonität einen 3 jährigen Kündigungsverzicht ab. Die Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung interessiert (einige Mieter in der Anlage bewohnen Sie seit 2006 - behalten sich aber das Recht vor, den Mietvertrag nach Ablauf von 3 Jahren kündigen zu können. Die Gastherme, sowie die Fenster und die Hebepumpe (aufgrund der Hanglage) sind Seitens der zukünftigen Mieter in regelmäßigen Abständen zu warten und instandzuhalten.Der Grundriss weicht etwas vom IST-Zustand ab - aktuelle Pläne wurden bereits angefordert. Die Dachterrasse ist über den Balkon des größeren Schlafzimmers im 1. Stock zu erreichen*************************************Liegenschaft.Im 17.Bezirk am Schafberg mit traumhaften Weitblick über die Stadt und den angrenzenden Wienerwald gelegen, steht dieses entzückende Haus nun zur Vermietung. Die gegenständliche Liegenschaft ist eine sehr private Kleingartensiedlung am Schafberg, bestehend aus mehrere freistehenden Häusern.Nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Hompage und unter folgendem Link. 
https://storage.justimmo.at/video/1080p/4h6nK7AGCQ48Pxcz1kBHEd.mp4Haus.Dieses Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Dachterrasse verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 132 m²  und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Anlage wurde 2006 auf einem Hanggrundstück mit schöner Aussicht errichtet und bietet neben viel Privatsphäre ein äußerst angenehmes Ambiente.Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich eine gut ausgestattete offene Wohnküche und ein separates WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie weiters zur ersten ca. 23m² großen Terrasse, welche zu 2 Seiten vom kleinen Eigengarten eingefasst ist.Im Obergeschoss befindet sich eines der beiden Badezimme mit Dusche, Waschplatz, Toilette und Bidet, sowie zwei Schlafzimmer und eine weitere Terrasse. Diese bietet auch Zugang zur ca. 36m² großen Dachterrasse mit einem unfassbaren Weitblick über Wien.Das Untergeschoss des Hauses besteht 2 Zimmern mit Oberlichten (eines davon mit einem seitlichen Fenster in Richtung Kellerstiege), welche zum Garten ausgerichtet sind. Weiters finden Sie hier den Technikraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und 2 Abstellräume. Weiters befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme - die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und nicht in der Miete enthalten.Ein Stellplatz im Freien kann bei Bedarf für € 130,00 Brutto im Monat angemietet werden.Lage/ Infrastruktur.Fast direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 42A (Haltestelle Schöberweg - 110m Gehdistanz). Weiters erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 40 (Haltestelle Herbeckstraße - 700m Gehdistanz) fußläufig.In der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. den Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, sowie diverse Schul- und Kindergarteneinrichtungen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.Für weitere Informationen stehe ich Ihnen bevorzugt per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap