Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Gemütliche und geräumige Altbauwohnung
und Sie sind im Handumdrehen in der Innenstadt!

Diese geräumige und gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock in einem Gebäude nahe der Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf gleich an der Straße und die infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Raumaufteilung: Entre / Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, Bad mit WC, zwei Zimmer und ein weiterer Raum Hofseitig; Gesamtgröße: ca. 110m²;
Ein Balkonbereich ausgerichtet in den Innenhof kann mit genutzt werden.

Ausstattung: Möbliert ist die Wohnung derzeit im Essküchenbereich mit einem Küchenverbau samt E-Geräten und Esstisch mit Stühlen; Weiters vorhanden einzelne Einrichtungsgegenstände in einem gepflegten adäquaten Altbaustil (können bei Bedarf auch gelagert werden).
Das geräumige Badezimmer ist mit Fenster ausgeführt und mit Waschtisch samt Spiegel, Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden (dzt. auch eine Waschmaschine). Im Wohnzimmer ist ein gepflegter Intarsien-Parkett verlegt.
Ein PKW-Freistellplatz steht im Innenhof zu Verfügung und wird mit bei Bedarf vermietet.

Die Wohnung wird überwiegend mittels einer Ölheizung beheizt und in der Wohnung befindet sich überdies ein Kachelofen.

Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale dzt. EURO 800 monatlich; Heizungsart: Überwiegend Öl-Heizung, Kachelofen Akonto für Heizkosten (Ölheizung Haus) dzt. EURO 300;
Gesamt derzeit somit ca. EURO 1.100 mtl.;
Weiters Strom (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen), Rauchfangkehrer (Kachelöfen);

Nebenkosten Miete:
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen).

Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Mietverträge nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: [Telefonnummer entfernt]);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.