Wohnung in Mödling

BESCHREIBUNG:

Zur Vermietung steht ab Mai diese in einem gepflegten Mehrparteienhaus befindliche Maisonette Wohnung direkt in der Stadtgemeinde Mödling. Die rund 100 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer und zwei, durch eine platzsparende Wendeltreppe miteinander verbundene, Etagen. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, welche beide süd-westlich ausgerichtet sind und zahlreiche Sonnenstunden mit Aussicht auf den Anninger garantieren. Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und gewährt somit auch in den Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur. Das geräumige Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sind in der Miete inkludiert.

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Das Objekt befindet sich auf der Neudorfer Straße, welche die Stadt Mödling und den Ort Wiener Neudorf miteinander verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Süd-Autobahn A2 und sind somit in alle Richtungen bestens angebunden. Beinahe vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, bei der diverse Buslinien halten. Der Bahnhof Mödling sowie die Badnerbahn-Station Wiener Neudorf sind nur 2 Busstationen entfernt.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen (AHS, HAK, HTL, Mittel- und Volksschulen), ein Krankenhaus, Arztpraxen, Nahversorger und eine Vielzahl an verschiedensten Restaurants sowie die Mödlinger Fußgängerzone und die Shopping City Süd.

Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft bieten sich zahlreiche Spazierwege durch die Mödlinger Föhrenwälder bestens an.

AUSSTATTUNG:

Wohnnutzfläche: ca. 100 m2 + Balkon & Terrasse

• Vorzimmer
• Küche (inkl. E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler u. Kühlschrank)
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Arbeitsbereich
• Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
• 2 separate WC
• Balkon
• Terrasse
• Kellerabteil

SONSTIGES:

• Garagenplatz
• Teilmöbliert
• Klimaanlage
• Gaskombitherme (neu) + Radiatoren
• Befristet auf 3 Jahre

MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK):EUR 1.269,26

Sollte der/die Mieter/in einem vertraglich geregelten Kündigungsverzicht von 3 Jahren zustimmen, beläuft sich die Bruttomiete lediglich auf € 1.169,26

KAUTION:EUR 4.000,-

Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.