Wohnung in Klosterneuburg

NEU:::GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE, BALKON UND OPTIONAL GARAGENSTELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE NÄHE STADTPLATZ:::Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Revitalisierungs-/ Neubauprojekt mit 11 Wohn-Einheiten.Das historische Altstadthaus, welches im Jänner 1884 erstmals als Lehrstelle und später als Mädchenschule seine historische Erwähnung findet, wurde in liebevoller Sanierung an Substanz erhalten und auf neuesten Stand der Technik und Wohnqualität erweitert. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und ausgebaut, ein Lift wurde eingebaut! Zusätzlich wurde der ruhige Garten um ein Neubaugartenhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten erweitert – eine Grünruheoase entstand!Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um komfortables Wohnen zu genießen.Die Wohnung vereinigt qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!!!!AUSSTATTUNG:• teilweise elektrische Außenjalousien, ansonsten innenliegender Sichtschutz• Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich• Fußbodenheizung• hochwertig ausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten• hochwertig ausgestattetes Badezimer mit italienischem Badezimmermöbel• 1 großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum• 1 bequemer Garagenstellplatz steht optional im Haus zur VerfügungLAGE:• Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.• Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.MAISONETTEWOHNUNG ca. 97 qm Wohnfläche + Balkon + Terrasse1. Ebene:• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon)• 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC• 1 großzügiger Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Trockneroption• 1 Vorraum2. Ebene:• 1 Wohnzimmer mit Küchennische (Küche ist komplett möbliert und mit allen Geräten ausgestattet)• 1 WC• 1 Terrasse• 1 zugeordnetes Kellerabteil• 1 zugeordneter Garagenstellplatz (optional zusätzlich anmietbar)Mietbeginn: ab April 2024Mietdauer: 5 Jahre (optional auch länger möglich)Kaution: 5 BMMDIE WOHNUNG WIRD IM LEEREN, GERÄUMTEN ZUSTAND ÜBERGEBEN. Die Möbel auf den Fotos sind nicht Gegenstand der Vermietung.Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für EUR 140,0 netto + BK + 20% Ust angemietet werden.Mietkonditionen:Mietzins (Netto):  EUR 1.300,00 (Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung ust-befreit)Betriebskosten (Netto):  EUR  173,80Heizkostenakonto (Netto):  EUR  86,28Warmwasser-  u. Kaltwasserakonto (Netto):  EUR 54,97Liftkosten (Netto):  EUR 46,90________________________________________Gesamtmiete (Brutto):  EUR  1.726,57Provision: provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.