Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Eine gemütliche Wohnung mit großzügigem Zimmer und separater Essküche in einem kleinen Mehrparteienhaus in der Nähe des Klinikums.
Einmalige Ruhelage mit gemütlichem Hausgarten für die Mieter.

Diese großzügige Einzimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Klinikums Klagenfurt. Ein Einkaufscenter und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist im zweiten und zugleich letzten Stock (Dachgeschoss) des Hauses gelegen und wird angenehmer Weise unbefristet vermietet.

Raumaufteilung: Vorraum, Essküche – eingerichtet mit einem Küchenverbau und Platz für einen Essbereich, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Bad mit WC; Gesamtgröße ca. 50m² (teilweise Dachschrägen).
Das großzügige Zimmer lässt sich gemütlich in einen Wohn- und Schlafbereich aufteilen.

Ausstattung: Möbliert ist die Wohnung mit einem Küchenverbau samt E-Geräten. Das Bad ist mit Waschtisch, Dusche mit Duschverbau und Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Abgesehen von einem Küchenverbau ist die Wohnung grundsätzlich nicht möbliert und bietet Ihnen Raum für Ihre eigenen kreativen Einrichtungsideen. Einzelne noch vorhandene weitere Einrichtungsgegenstände könnten aber bei Bedarf zu Verfügung stehen.

Ihnen steht weiters ein eigenes Kellerabteil zu Verfügung (mit vermietet).
Im allgemeinen Keller ist bei Bedarf eine Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden (Betrieb über Münzzähler).

In der Anlage sind Parkplätze für die Mieter des Hauses vorhanden. Und auch der einladend gestaltete Garten steht zur Mitbenützung zu Verfügung.

Hauptmietzins: dzt. EURO 475 (inkl. 10% USt) mtl.;
Vorschreibung Betriebskosten, Heizung, Warmwasser: dzt. EURO 175 (inkl. USt) mtl.;
Gesamtmiete: dzt. EURO 650 monatlich; zuzüglich Strom für Haushalt;

Energieausweis: Bisher HWB 172kWh/m²a, fGEE 2,30; Ein neuer Energieausweis nach Heizungswechsel auf Pellets ist in Ausarbeitung;

Sonstiges
Hinweise:
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen.
Wir weißen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit).
Siehe auch die Erklärung in der Beilage ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen - steht auf der Homepage der Firma Immo Germ zum Download bereit).

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage für die mögliche Kontaktaufnahme.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.