Wohnung in Klosterneuburg

• sanierte, sehr helle und freundliche Wohnung (57 m2) inkl. PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage zu vermieten
• ablösefrei und provisionsfrei (privat)
• 4. Liftstock, Neubau
• sehr guter/guter Zustand - saniert
• unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche und -geräte
• 2 getrennt begehbare Zimmer (großzügige Wohnküche und Schlafzimmer) sowie Nebenräume (modern verfliestes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Abstellraum, eigenes Kellerabteil)
• Wohnzimmer südseitig, Schlafzimmer mit Erkerfenster (Innenhoflage ohne direktes Gegenüber) nordseitig
• Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbalkenschloss
• eigener PKW-Stellplatz (Hebebühne) in hauseigener Tiefgarage inklusive
• Wohnanlage mit diversen Gemeinschaftsräumen (Fahrrad-/Kinderwagenraum, Waschküche, Grünfläche im Innenhof für die Allgemeinheit, Tiefgarage)
• ausgezeichnete Nahversorgung (EKZ Hernals, Kalvarienberg, Hernalser Hauptstraße)
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 9, 42, 43 und 44, Buslinien 10A, 42B und N43)
• Zentrum rasch erreichbar (U2 Schottentor - Ringstraße/Universität in 14 Minuten, U6-Station Alser Straße in 6 Minuten; ab geplant 2028: U5), AKH ebenso
• Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld (Clemens-Hofbauer-Park, Lidlpark, Kongressbad, Schafberg, Neuwaldegger Wald, Dornbach etc.)
• diverse Unterhaltungsangebote in fußläufiger Umgebung (Lokale Stadtbahnbögen, Kalvarienbergmarkt, Heurige, Restaurants, Beisl, Theater Kulisse, Wiener Metropol usw.)
• sofort beziehbar
• vorerst Befristung auf 5 Jahre (jedoch kein Eigenbedarf, daher neuer Vertragsabschluss nach Fristablauf grundsätzlich möglich)
• monatliche Pauschal-Inklusivmietkosten warm: Gesamtbelastung EUR 950,00 brutto "all in" (inkl. Betriebskosten, inkl. Heizung + Warmwasserpauschale, Einbauküche und -gerätemiete sowie inkl. PKW-Stellplatz-Miete)
• Vermietung vorzugsweise langfristig an Nichtraucher ohne Haustiere
- Kontakt: Herr Mag. Rainer Obermann (Anfragen an [E-Mail-Adresse entfernt] bzw mobil [Telefonnummer entfernt])