Wohnung in Mautern an der Donau

Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.

Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile bieten den notwendigen Stauraum.

Die Wohnhausanlage befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Voraussichtliche Übergabe der Wohnung an Sie wird im Juli 2024 sein.

Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 11 m2 mit freiem Blick Richtung Süden/Westen lädt zum Entspannen ein.

Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.

Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.

Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.

Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit Kochinsel, E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.

Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.

Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.07.2024
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)

• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!