Mehrfamilienhaus mieten in Trautmannsdorf an der Leitha

Schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Ortsgebiet von Gallbrunn mit Innenhof, Wirtschaftsräumen, Garten und Carport zu vermieten. Ideal für eine große Familie oder zur Nutzung als Praxis.

Der erste Wohnbereich befindet sich im neu renovierten ersten Stock mit Terrasse.

Wohnfläche ca. 110 m². Kleines Vorzimmer mit Stiegenaufgang, großer Vorraum mit Möglichkeit für Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC ist extra.

Es muss selbst eine Küche eingebaut werden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr hübsche Wohnung mit ca. 70 m2. Großes Vorzimmer von dem aus die Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und ein großes Wohnzimmer begehbar ist. Neben der Küche befindet sich noch ein Schlafzimmer.

Eine gebrauchte Küche steht zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt, wobei im Sommer die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe erfolgt.

Der schöne gemütliche und uneinsehbare Garten mit Innenhof hat ca. 230 m².

Weiters stehen ein Abstellraum, Keller mit Heizraum, Lagerraum, Waschküche und ein Carports zur Verfügung.

Lage
Gallbrunn liegt im Bezirk Bruck an der Leitha zwischen Neusiedlersee und Wien.

Ein Nahversorger, 2 Restaurants und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle ist gegenüber (sehr gute Anbindung nach Wien oder zum Bahnhof nach Bruck an der Leitha).

Der nächste Bahnhof ist 7 Autominuten entfernt. In Rund 12 Minuten erreicht an mit dem Auto die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Der Flughafen ist in rund 18 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges
Miete inkl. Steuer - 1.375 € / Monat

Betriebskosten - 250 € / Monat - genaue Abrechnung erfolgt jährlich

In Summe monatliche Zahlung 1.625 €

Kaution sind 3 Monatsmieten + BK.

Exklusiv folgender Kosten:

Strom - Eigenverrechnung
Heizöl - muss auf eigene Verantwortung und auf eigene Rechnung bestellt und bezahlt werden (Heizkosten inkl. Warmwasser ca. 180 € / Monat - Abrechnung nach persönlichem Verbrauch). Eine Ablöse des aktuellen Ölbestandes wird gesondert vereinbart.

Privatvermietung - keine Makler

Termine werden ausschließlich nach erstellter Mieterauskunft vergeben.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 142,2
HWB Energieklasse: D