Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Im Herzen von Klagenfurt über den Dächern der Stadt
Eine perfekte Stadtwohnung für Singles und Pärchen!

In einem wunderschönen historischen Gebäude im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt erwartet Sie im nachträglichen Dachgeschossausbau und -aufbau eine großzügige Maisonettenwohnung mit Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) und erstreckt sich über zwei Geschosse.

Die lichtdurchflutete Wohnfläche umfasst ca. 89m² und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die großen Fensterflächen bieten überdies eine besondere Aussicht auf einen Innenstadtbereich und über die beeindruckenden Altbaudächer der Stadt. Die Dachterrasse erwartet Sie mit Westsonne und einem sonnigen Ruhebereich mitten im Herzen der Stadt.

Raumaufteilung:
1. Wohnebene: Vorraum, Küchenbereich, Badezimmer, separate Toilette, ein wunderschönes großes Zimmer (mit Raumteilern abteilbar), Stiegenaufgang;
2. Wohnebene: Zimmer, Terrasse, Abstellbereich (von der Terrasse zugänglich);
Wohnfläche gesamt ca. 89m²; Terrasse ca. 16m²;

Ausstattung:
Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug).
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche samt Verbau und einem großen integrierten Spiegel ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist integriert.
Die übrigen Räume und Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden;

Hauptmietzins: EURO 710,50 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 781,55 brutto); Betriebskosten: ca. EURO 116,13 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 127,74 brutto) - derzeitige Vorschreibung monatlich gemäß Hausverwaltung; Heizkosten: EURO 63,16 zzgl. 20% Ust. (ca. EURO 75,80 brutto);
Gesamtmietzins: Derzeit somit ca. EURO 985,08 monatlich;

Mietvertragsdauer: Vorbesprochener Zeitraum ca. 3 - 5 Jahre;

Nebenkosten Miete:
• Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ (Erstauftraggeberprinzip) bei der Vermittlung von Mietwohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit).

• Mietverträge über Wohnraummiete sind grundsätzlich gebührenfrei.

• Der Mietvertrag wird von der Vermieterseite bereitgestellt.

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzinformation.