Wohnung in Tulln an der Donau

Zur Vermietung kommt eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, im Zentrum von Tulln in bester Lage direkt an der Donaulände.Diese erst 2017 fertiggestellte Wohnhausanlage zeichnet sich durch die zentrale, aber grüne Lage sowie die besonders hohe Bauqualität aus. Der außergewöhnliche Standort direkt am Auwald, die zahlreichen Bildungs-, Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe und die extrem hohe Lebensqualität der Stadt Tulln, machen diese Wohnung zu einer ganz besonderen.Auf ca. 57,86m2 finden Sie in der exklusiven Wohnhausanlage, westlich im 2. Liftstock gelegen, eine hochwertig ausgestattete, gut geschnittene Wohnung, die Sie barrierefrei erreichen.Vom Vorraum aus betreten Sie das große helle Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon mit Blick Richtung Seerosenbrücke.  Die voll ausgestattete, neuwertige Küche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung. Weiter geht es in das neben dem Wohnzimmer gelegene Schlafzimmer.Vom Vorzimmer aus betreten Sie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche inkl. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Apartment ist mit einem hochwertigen Parkettboden, mehrfach verglasten Fenstern ausgestattet.Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz Nr. 55 in der hauseigenen Tiefgarage. Die Kosten dafür sind in der Miete bereits inkludiert. Zu den allgemeinen Räumen gehören außerdem noch ein Fahrradraum im Keller sowie ein großer überdachter Fahrrad-Abstellplatz am Grundstück. Der allgemeine Garten mit Blick zu Donau wurde mit Sitzbänken ausgestattet und wird von den Mitbewohnern liebevoll betreut. So wurde ein Beeren Naschgarten angelegt. Die allgemeinen Gartenarbeiten übernimmt eine Hausbetreuungs-Firma.Im "Donaupark" wurde ein modernes Energiekonzept umgesetzt, das dank Wärmegewinnung aus dem Grundwasser sowie Photovoltaik dem ökologischen Bewusstsein unserer Zeit entspricht und den Nutzern überdies geringere Kosten als bei konventionellen Energieversorgern bietet. Für die einfache Steuerung der mit diesem Niedrigenergiekonzept betriebenen Fußbodenheizung gibt es in jedem Raum der Wohnung einen eigenen Thermostat. Das Warmwasser wird ebenfalls mit der hauseignen Anlage erzeugt.Auf Sicherheit wird viel Wert gelegt. So ist die Anlage nur über versperrte Gartentore zu betreten und auch von der Garage aus gibt es ein Chip/Schlüsselsystem um ins Haus zu gelangen. Alle Wohnungstüren sind massiv und mit Türschließer sowie Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Brandmeldeanlage mit direktem Anschluss zur Feuerwehr. Die Gegensprechanlage außerdem über eine Kamera, so dass sie ihre Besucher sehen können. Das Haupt-Tor in die Wohnanlage wurde erst vor kurzem mit einer Automatik ausgestattet. Für TV und Internet stehen Ihnen hier zwei Anbieter zur Verfügung - sie können zwischen kabelplus oder A1 wählen.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist angedacht und nach Ablauf des ersten Vertrages nach Vereinbarung mit dem Vermieter möglich.Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. Direkt am Donauufer finden Sie den Wasserskiclub und mit dem Fahrrad erreichen sie in wenigen Minuten den in unmittelbarer Nähe an der Großen Tulln gelegenen Segel- und Ruderverein. Der Yachthafen sowie das Aubad im Osten der Stadt sind auch nicht weit entfernt und auf direktem Weg entlang der Donau in wenigen Minuten erreichbar.Das bequem in 2 Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Tulln ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Volksschule und Kindergarten sowie Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden Sie auf www.tulln.at.Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap