Wohnung in Klosterneuburg

Im 17. Bezirk, in einer grünen und ruhigen Lage im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses steht eine schöne Wohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 77 m² und umfasst 3 zentral begehbare Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung durch eine Sicherheitstür (Videosprechanlage vorhanden) gelangt man in einen geräumigen Vorraum mit einem riesigen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Auf einer Seite befindet sich das große Wohnzimmer (ca. 31m²) mit Einbauküche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der anderen Seite, während sich das Badezimmer mit WC in der Mitte befindet. Die Wohnung ist dank der französischen Fenster in jedem Zimmer sehr hell und einladend, die Fenster verfügen alle über Außenrollos. Außenbeschattung schützt Sie am besten vor Hitze und Kälte, zugleich ermöglicht sie die vollständige Abdunkelung der Räumlichkeiten.

Ein Teil der Möbel ist bereits vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden, alternativ kann die Wohnung auch leer übernommen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Abrechnung der Heizung und Warmwasser erfolgt über die Betriebskosten.
Die Akontozahlung von € 107,22 monatlich ist zusammen mit der Miete zu entrichten. Zusätzlich kommt noch der Garagenplatz im Haus hinzu, welcher € 100,- pro Monat kostet.
Somit beträgt die Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser sowie Garage 1.300,- Euro brutto pro Monat.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.
Die Waschküche kann gemäß Hausordnung mitbenutzt werden. Ebenso steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Die LAGE ist hervorragend,
besonders für Familien geeignet, da ein Kindergarten sowie eine Volksschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar der Kongresspark der jede Menge Erholungsmöglichkeiten bietet sowie das anschließende Kongressbad.

Die INFRASTRUKTUR ist ausgezeichnet:
S-Bahn Hernals ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie
Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie
der Bus 44A.

Diese traumhafte Mietwohnung wird auf 5 Jahre vermietet und kann je nach Vereinbarung ab sofort bezogen werden. Sie bietet nicht nur eine ideale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch viel Platz und Komfort für Ihre Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Anfrage:)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 915,81
Betriebskosten € 176,97
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1092,78

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.