Wohnung in Klosterneuburg

Ich freue mich, Ihnen diese moderne Mietwohnung in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Kongressparks vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 2014 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Wohnung im 3. Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² mit insgesamt 3 begehbaren Zimmern.

Kurzbeschreibung:
•Baujahr: 2014
•Zentraler Eingangsbereich
•3 begehbare Zimmer
•Küche mit Elektrogeräten der Marke Miele
•Loggia ca. 8m²
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum
•Separate Toilette
•Garage
•begehrte Lage

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Vorraum, von dem aus man das Wohnzimmer mit offener Küche und den Zugang zur Loggia erreicht. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Eins der Zimmer verfügt ebenfalls über Zugang zur Loggia während das andere in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die separate Toilette sowie der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer begehbar.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Wohnambiente suchen.

Zusätzlich zur Miete kommt noch der Garagenplatz im Haus hinzu, welcher € 108,- pro Monat kostet.
Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Garage 1.390,- Euro brutto monatlich.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Kosten hierfür (HZ+WW) betragen derzeit € 138,- monatlich.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.
Die Waschküche kann gemäß Hausordnung mitbenutzt werden. Ebenso steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Die LAGE ist hervorragend:
die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe des Kongressparks und des Kongressbads.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die INFRASTRUKTUR ist sehr gut:
S-Bahn Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie
Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sowie
der Bus 44A.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Mietwohnung persönlich zu präsentieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 947,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 239,86
Umsatzsteuer € 94,74

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Gesamtbetrag € 1282

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.