Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Eine gemütliche Einzimmerwohnung mit Südbalkon
in einem kleinen Mehrparteienhaus;
Und es gibt einen kleinen Hausgarten für die Mieter.

Diese gemütliche Garconniere befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe des LKH-Geländes. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und
sind auch fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung ist im Ergeschoss (Hochparterre) gelegen und nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung wurde soeben saniert (Umbau, neuer Bodenbelag, neu ausgemalt) und mit einem hübschen neuen Küchenverbau samt E-Geräten ausgestattet.
Der Garten des Hauses kann von den Mietern genutzt werden und KFZ-Freiabstellplatzmöglichkeit steht für die Mieter des Hauses im Hofbereich zu Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im allgemeinen Keller steht bei Bedarf eine Gemeinschaftswaschmaschine zu Verfügung (Betrieb über Münzzähler).

Die Wohnung wird angenehmer Weise unbefristet vermietet.

Heizungsart: Pellets-Zentralheizung WW-Aufbereitung: zentral aufbereitet – kombiniert Heizungsanlage und Solar;
Raumaufteilung: Vorraum / Garderobenbereich, Zimmer mit Kochbereich – eingerichtet mit einem neuen Küchen-Verbau samt E-Geräten, Bad mit WC; Gesamtgröße: ca. 28m²; Kleiner Südbalkon;

Größe: Wohnfläche gesamt ca. ~28m² (erhaltene Angaben);

Hauptmietzins: EURO 345 netto mtl. zzgl. 10% Ust (brutto somit EURO 379,50);

Betriebskosten-, Heizung- und Warmwasservorschreibung: Derzeit ca. EURO 95 brutto mtl. (inkl. 10% und 20% Ust);

Gesamtmiete: Derzeit ca. EURO 474,50 brutto mtl. zuzüglich Strom (Haushalt), weiteres nach eigenem Bedarf;

Kaution: EURO 1.500;

Verfügbarkeit: ab sofort – nach Vereinbarung;

Mietdauer: Unbefristet;

Nebenkosten / Hinweise: Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen – steht Ihnen auch zum Download auf unserer Homepage bereit).

Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).

Mietvertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt bzw. beauftragt.

Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.