Wohnung in Kitzbühel

Zur Online-Besichtigungstour: https://youtu.be/AsJNWxQVsmQ

Herrliche Chalet-Hälfte zu vermieten, mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm in begehrter, ruhiger Wohnlage, idyllisch direkt vor Wiesen und Wald, mit freiem Blick in die Berge. Das Haus liegt direkt am Kitzbüheler Skigebiet, vor dem Nationalpark Hohe Tauern und nur 25 Autominuten vom Ort Kitzbühel entfernt. Hier haben Sie kurze, stressfreie Wege, denn alles, was Sie sich wünschen liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses: der Einstieg in die Langlaufloipe, in Wander- und Radwege sind direkt vor der Haustür; fussläufig im Ort erreichbar sind Sportfachgeschäfte, große Supermärkte mit reichhaltigstem Sortiment, Restaurants, Schneiderin, Schuster, Konditor etc.. In 5 Minuten fahren Sie ohne Stau und Gedränge zur Panoramabahn der Kitzbüheler Skiarena Kitzski (Parkplätze stets frei und kostenlos), in 10 Minuten zur Wildkogel-Skiarena. In Kaprun, Zell am See sowie nach Königsleiten/Gerlos sind Sie in nur 25 Minuten.
Die Hohen Tauern sind das ideale Gebiet für den naturverbundenen Skitouren-Geher.
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Über die südseitig raumhohen Fenster öffnet sich das Haus für einen freien Ausblick über die Wiesen und die umliegenden Berge. Moderne Architektur, raumhohe Fenster, hochwertige Materialien und die komfortable Haustechnik auf neuestem Stand bieten einen hohen Wohnwert. In diesem Haus finden Sie Platz für Freunde und Familie sowie Sonne und Erholung von früh bis spät.

Das enorm behagliche und absolut top-gestylte, vollausgestattete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm (EG, OG und UG). Im UG befindet sich außer dem Gästezimmer ein großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum mit ca. 17 qm. Im an den Carport angrenzenden Geräteraum haben Sportgeräte und Gartenmobiliar Platz. Die Doppelhaushälfte wird CO2-neutral über Biowärme des nahen Biowärmekraftwerks Mittersill (Holzschnitzel) wartungsfrei beheizt. Gewärmt wird im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung; in den Bädern zusätzlich Handtuchheizungen.. Der Strom wird über die Salzburg AG aus Wasserkraft bezogen und kostet derzeit ca. 0,,40€/KW/h. Sie wohnen hier CO2 neutral. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche und offenem Kamin - 3-seitig einsehbar vom Wohn- sowie vom Essbereich, Garderobe mit großzügigem Schrank und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Böden und die Treppe ital. Terrazzo- und Feinsteinzeug-Fliesen, im OG Echtholz-Eichendielen in allen Zimmern, sowie ebenfalls Terrazzo-Fliesen, Echtholz-Eichentüren, integrierte LED-Deckenleuchten in vielen Bereichen des Hauses, auch im UG.
Das Haus, Baujahr 2021, ist sehr hochwertig und edel möbliert (wie Erstbezug) und mit Vollausstattung zu vermieten: ital. und deutsche Designermöbel, Boxspringbett, Antiquitäten, Waschtrockner, Haushaltswaren, Porzellan etc., Luxusküche, Kunstgegenstände, Wohnzimmer-Einbauregale und -schränke; Badunterschränke und Spiegel sind maßgefertigt vorhanden. Eine großzügige Terrasse (ca. 27 qm) und ein gepflegter hübscher Garten rahmen Terrassse und Haus ein. Die Gartenpflege, ca. 4x jährlich, ist inklusive.
Ein Carport, ein weiterer KfZ-Stellplatz sowie ein separates Gerätehaus komplettieren die Anlage. Energieausweis vorhanden; Gesamtenergie-Effizienzfaktor A+.
Die monatliche Miete beträgt 2.200 plus 250 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
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