Bungalow mieten in Wilhelmsburg

Modernes Energiesparhaus mit traumhaften Garten und Parkplätzen, Provisionsfrei

Das 2022 renovierte Haus glänzt durch seine hochwertige Ausstattung und moderne Raumaufteilung mit großem Wohn- Essbereich mit offener Küche, großes Bad mit Wanne und Dusche, WC, sowie 3 (Schlaf)zimmern.
Alle Fenster sowie die große Glasfront zu Terasse und Garten sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Einbauküche mit Markengeräten bietet viel Arbeitsfläche und eine beeindruckende Menge an Stauraum. Aufgrund des großen Dachbodens gibt es auch sonst keinen Mangel an Lagerplatz. Gartengeräte und ähnliches sind im abschließbaren Gartenschuppen gut untergebracht. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu vier PKWs und das Haus ist nahezu Barrierefrei.

Raumprogramm
Wohnbereich mit Markeneinbauküche und 3 Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden, Bad, WC, Abstellraum und großer Terrasse mit Garten, Dachboden ca.90qm

Küche: moderne hochwertige Einbauküche in schwarz/weiß, Küchengeräte von AEG & Bora, Kühl Ein-/Gefrierkombination, Einbauschränke mit Ausziehbaren gedämpften Laden, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora
Garten: 500qm mit 60qm Terrasse, grüne Oase mit Flieder, Apfelbaum, etc., der Baum mit direkten Anblick aus der Küche ist dauerhaft grün auch im trostlosen Winter

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe. Das Warmwasser wird durch eine kostengünstige Wärmepumpe erwärmt.
Heizung, Warmwasser belaufen sich auf etwa 70€/Monat (vom Vormieter)

Vertragskonditionen
Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren,
Verlängerung möglich, wenn beide Seiten zustimmen

Kosten
Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): 1.379€
Kaution: 7.500€

Verfügbarkeit
Das Objekt steht für die Vermietung ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl
Heizwärmebedarf (HWB) von 69,55 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Lage
Die Lage weist eine gute Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt St. Pölten auf (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ungefähr 25 Minuten. Das Haus liegt 8min außerhalb von Wilhelmsburg.
Supermarkt: ca. 800m, Auto 2min
Kindergarten: ca. 900m, Auto 2min (2 Kindergärten)
Schule: ca. 1,3km, Auto 2min
Apotheke: ca. 4,4km, Auto 6min
Arzt: ca. 2,7km, Auto 4min
Bahnhof: ca. 1,5km, Auto 2min
Bushaltestelle: ca. 210m, 2 Gehminuten