Hochparterre-Wohnung in Michaelerberg-Pruggern

Mit dem Skilift vor der Haustüre (3 km) kann das bekannte Familien-SKIGEBIET GALSTERBERG in der SCHLADMING-DACHSTEIN-REGION bald zu Ihrem neuen Zuhause werden.
Michaelerberg-Pruggern besticht durch viel Natur und zahlreiche Sportmöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch Winter mit abwechslungsreichen Angeboten locken.
Zum Skifahren und Snowboarden stehen 12 km Pisten und 2 km Skirouten zur Verfügung. 4 Lifte befördern die Gäste. Das Wintersportgebiet liegt auf einer Höhe von 1.000 bis 1.984 m.

Der Galsterberg ist ein kleines und sehr familiäres Skigebiet abseits vom Trubel…eine leichte Talabfahrt und zwei Funslopes sorgen für Spass beim Skifahren und Snowboarden. Genießer können sich am Winterwanderweg von der tief verschneiten Landschaft verzaubern lassen.

Schwungvoll, flott und kurvig präsentiert sich die fünf Kilometer lange Naturrodelbahn und als Langläufer oder Skater entdecken Sie im Tal einen Teil des wunderschönen Ennstals entlang der Dörfer-Langlaufloipe vom benachbarten Ort Haus nach Aich.
_____________________________________

•ZWEITWOHNSITZ ist möglich
•Wohnen mit Blick auf die Berge
•Parken auf dem eigenen Stellplatz im CARPORT vor dem Haus
•Ebenerdiger ABSTELLRAUM FÜR SKI und FAHRRÄDER im Nebengebäude
______________________________________

Die gemütliche 3 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss Top 05 mit ca. 60m² Wohnfläche bietet

- eine Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- ein helles Wohnzimmer mit Einbauschränken
- 2 Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein sep. WC
- einen Vorraum
- einen Abstellraum
- Balkon und Garten zur Mitbenutzung
______________________________________

BEZUGSTERMIN: ab Juni 2024

Gesamt-Miete: 698€/Monat incl. Betriebskosten
Kaution: 1.200€
Provision übernimmt der Vermieter

Der PKW-Abstellplatz vor dem Haus ist in der Miete inbegriffen.

Heizkosten sind in der Pauschal-Miete enthalten. Stromkosten werden direkt an den Anbieter entrichtet und sind nicht im Mietzins enthalten.

Wir bieten Ihnen gerne eine VIDEO-BESICHTIGUNG an.

BESICHTIGUNGEN sind jederzeit möglich, gerne auch an SONN- UND FEIERTAGEN!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel. No.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen zum Abgeber, möchten wir lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit der Möglichkeit zur Begründung eines Zweitwohnsitzes in einer der schönsten Gegenden Österreichs.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 698
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 698

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 98.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C