Wohnung in Lienz

Mietwohnung mit teilüberdachter Terrasse und Garten

Diese sonnige 3 Zi-Wohnung mit feinen Ausblicken befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage, zentral in Lienz, sodass alle Wege auch zu Fuß oder per Fahrrad möglich sind. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern ist barrierefrei, modern und lässig aufgeteilt.

Aufteilung der ca. 80 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Wohn-/ Essraum mit offener Küche, Terrassen- und Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
- kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung
- Terrasse ca. 20 m², teilüberdacht
- Garten ca. 95 m² nach Süden und Westen
- Kellerabteil

Mietkonditionen:
- Mietpreis pro Monat: € 775,00
- Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: ca. € 283,00/ Monat (exkl. Strom)
- Kaution: 3 BMM
- Mietvertrag befristet: 3 Jahre
- Kosten Mietvertragserstellung auf Anfrage

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 704,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 283
Umsatzsteuer € 70,45

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Gesamtbetrag € 1058

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Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+