Wohnung in Klosterneuburg

"Toprenovierte Altbau-Wohnung für Sportliche in Hernals"

Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung im 3. Stock ohne Lift eines hervorragend gepflegten Altbaus aus 1875 mit Blick zum begrünten Innenhof hat schon Einiges zu bieten!

Eine moderne Einbauküche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Mülltrenner ausgestattet ist, mündet im Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Die strapazfähigen Parkettböden und hohen Fenster sowie traumhafte Raumhöhe sind typisch für den Stil-Altbau und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Im verfliesten Bad gibt es Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC und Vorraum mit Sicherheitstüre beim Eingang runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Für Warmwasser sorgt eine neue Gasetagen-Heizung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 952 € inkl. 201,34 € Betriebskosten inkl. 10 % USt. und inkl. Möbelmiete 132,- inkl. 20 % USt - zuzüglich Heizkosten und Warmwasser sowie Strom nach Verbrauch.
Die Kaution beträgt 5.800,- € auf Grund der hochwertigen Renovierung und Ausstattung. Mietdauer 3 Jahre mit Option zur Verlängerung, wenn alles passt.

Das ursprünglich 1875 errichtete Wohnhaus in der Rötzergasse ist gepflegt und gut erhalten und bietet mit Blick zum begrüntem Innenhof mit Garten angenehme Mitbewohner im Haus.
Es liegt in einer ruhigen Seitengasse und ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte auf der Hernaler Hauptstraße. Auch die Öffi-Verbindung beim nahen Elterleinplatz ist ausgezeichnet.

Je rascher Sie eine Anfrage absenden, desto eher haben Sie eine Chance auf dieses Top-Angebot!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 865,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 86,55

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 952

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E