Wohnung in Klosterneuburg

"Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung sucht neuen Mieter!"

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines im Jahr 1907 errichteten Hauses und freut sich auf einen neuen Mieter!
Die Wohnung bietet eine voll ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein freundliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das Objekt liegt ruhig und doch zentral im 17.Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Apotheken, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 9,43 und 44 sowie die S-Bahn-Station Hernals (S45) sorgen für eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bezirke.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Kongresspark und der Heuberg an.

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Miete netto: € 456,08
10% Ust.: € 45,61
BK.netto: € 89,37
10% Ust.: € 8,93

Gesamtmiete: € 600,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 456,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 89,37 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 54,55

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Gesamtbetrag € 600

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Heizwärmebedarf: 139.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D