Doppelhaushälfte mieten in Gießhübl

Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und EigengartenWünschen Sie sich ein eigenes Haus mit tollem Blick ins Grüne, mit eigenem Garten und Fernblick, unter anderem auf die Burg Liechtenstein? Dann könnte diese Immobilie ab sofort Ihr neues Familiendomizil sein!Die Doppelhaushälfte ist Teil der beliebten Anlage "Wohnen am Föhrenwäldchen" und hat die Doppel-Adresse Bruder Kostka Gasse/Guttmanngasse.Von dieser Adresse aus sind Sie sehr rasch überall, denn die Autobahn A 21 ist nur wenige Minuten entfernt. Allerdings wohnen Sie aber zum Glück auf der der Autobahn abgewandten Seite und haben keine Lärmbelästigung zu befürchten.Der Nachbar der Doppelhaushälfte ist durch eine Mauer abgetrennt, wodurch Sie von Ihrem Nachbarn so gut wie nichts sehen.Das Haus gelangt für 5 Jahre zur Vermietung und wurde soeben neu weiß ausgemalt. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Hier wäre der Vermieter bereit, einen Zuschuss zu leisten und Sie können sich Ihre Traumküche selbst mitbringen.Vor Ihrem Einzug werden noch die Terrassen im gereinigt und der Garten sommerfit gemacht.Die auf den Fotos abgebildeten Fotos befinden sich derzeit noch in der Liegenschaft und können auf Wunsch entfernt werden.Rechts vor dem Haus befinden sich zwei zum Doppelhaus gehörige Stellplätze.Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt, die Kosten sind in den Betriebskosten noch nicht enthalten.Raumaufteilung:Erdgeschoß (48,61 m²)Eingangsbereich mit Garderobe beim Abgang zum SouterrainGästetoiletteeigene Küche mit Anschlüssen und Fenstergroßes Wohnzimmer, von 2 Seiten belichtet mit Ausgang auf die Terrasse und in den GartenAufgang in das erste ObergeschoßErstes Obergeschoß (38,90 m²)2 Schlafzimmer mit Blick ins GrüneBadezimmer mit Dusche und WCAufgang ins DachgeschoßZweites Obergeschoß (23,81 m²)zur Treppe hin offener Wohn-Schlafbereich mit Belichtung von 2 SeitenAusgang zur TerrasseteilmöbliertSouterrain (nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, ca. 50 m²)Vorraum mit StellagenGäste- oder Arbeitszimmer (Klavierzimmer) mit OberlichtenTechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gartengeräten etc Ausstattung:Parkettböden im Wohnbereich, Laminatböden in den oberen StockwerkenKüche mit Anschlüssen - ein Zuschuss wird vom Eigentümer statt Herd und Spüle gewährtFernwärmeanschlussWirtschaftsraum mit AnschlüssenGarderobe mit Kästendie vorhandenen Möbel können entfernt werdeneine Satellitenschüssel ist vorhandenInfrastruktur:Die Gemeinde:Mit rund 2500 Einwohnern ist Gießhübel eine überschaubare, aber lebendige Gemeinde. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Musikschule, Sportplätzen und NahversorgerinGießhübel liegt an der A 21, der Wiener Außenring Autobahn und ist somit hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Wien macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.Folgende Buslinien sind verfügbar:Linie 256: Wien Liesing-Perchtoldsdorf-GießhüblLinie 262: Mödling-Maria Enzersdorf-GießhüblBahn: Ab Wien Liesing oder Mödling gibt es direkte Verbindungen nach WienFreizeit: Gießhübl ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mödling, südwestlich von Wien. Sie liegt am Rande des Naturparks Föhrenberg und ist ein Paradies für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber.Als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs pflegt Gießhübl eine lebendige Heurigenkultur. Zahlreiche Weingüter und gemütliche Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten sowie erlesene Wien.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap