Wohnung in Graz

Diese schicke und frisch sanierte und sofort bezugsfertige Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Terrasse mit Schlossbergblick und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung liegt im letzten Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet durch ihre kluge Gestaltung und die geräumige Galerie viele Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Wohlfühloase in absoluter Innenstadtnähe!

Die 60m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
• Offener Vorraum mit Design-Garderobe und direktem Zugang zum WC/Bad
• Neue, modern ausgestattete Maß-Küche mit hochwertigen Geräten
• Heller Wohnraum mit Glasfront (Terrassen-Falttür) zur südostseitigen Loggia/Terrasse und großzügige, nach Nordwest ausgerichtete Fensterfront mit Panoramablick (Möglichkeit zum Durchlüften!)
• Die ca. 10m2 große Terrasse / Loggia erweitert den Wohnraum perfekt nach außen und ist dank Teilüberdachung und Markise praktisch ganzjährig nutzbar und wenig einsehbar.
• NW-seitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zu Bad und Wohnzimmer
• Badezimmer (überholt mit neuem WC und Waschtisch sowie neuen Armaturen) mit elektrischer Fußbodenheizung
• Hinzu kommen ca. 20m2 Galerie, die als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann sowie viel Stauraum bietet.

Zum Energieausweis: Die Angaben beziehen sich auf den Gebäude-Energieausweis! Dieser ist für das um 2000 neu ausgebaute Dachgeschoss wenig aussagekräftig!

Ausstattung:
Zur Ausstattung gehören
• eine Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnzimmer, Außengerät auf der Terrasse
• eine nagelneue Einbauküche mit energiesparenden Marken-E-Geräten und echtem Dunstabzug,
• praktische und unauffällig eingepasste Tischler-Einbauschränke (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie),
• die Garderobe,
• durchdachte LED-(Grund-)Beleuchtung,
• auf Wunsch auch ein schöner Glastisch mit Stühlen und Esstischlampe, Ausziehcouch, Einzelbett, Tisch, Waschmaschine.

Sie werden die Aussicht lieben!
• Südost-Terrasse/Loggia: Blick über die Dächer auf Schlossberg & Grünflächen (Innenhof)
• Nordwest-Schlafzimmer: Panoramablick von Gösting via Gleinalm bis zum Schöckl

Lage:
Über den Dächern von Graz, ruhig & innenstadtnah.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Graz, ausgerichtet auf eine verkehrsberuhigte Seitenstraße und einen ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, 5 Gehminuten vom Lendviertel und vom Schlossberg.
Praktisch vor dem Haus verläuft der Murradweg, der Sie abseits von Straßenlärm und Verkehr direkt ins Grüne befördert.
Ebenfalls in 5 Gehminuten erreichen Sie Haltestellen diverser öffentlicher Verkehrsmittel (Stationen Lendplatz, Buslinien 40, 58, 63 und 67, Keplerbrücke) Einkaufsmöglichkeiten (Lendplatz) und diverse Freizeitangebote.
In 5 Minuten Entfernung mit Auto oder Rad finden Sie zudem große Supermärkte mit Parkplatz.

Sonstiges:
• Parkmöglichkeiten in der blauen Zone direkt vor der Haustür, grüne Zone ca. 10 Minuten entfernt (Bewilligungs- bzw. gebührenpflichtig)
• Befristung auf 5Jahre (Verlängerung nach Absprache)
• Vermietung privat & provisionsfrei