Einfamilienhaus mieten in Traiskirchen

Charmantes Bungalow-Häuschen mit Mega-Garten in Oeynhausen

"Mega Garten inklusive! "

LAGE

Unser idyllisches Bungalow-Häuschen liegt in einer ruhigen Seitengasse in Oeynhausen, unweit der Ebreichsdorfer Straße. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen Wohngegend mit bester Anbindung:

* Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants in der Weinbauregion Tattendorf und Supermärkte an der B17 sind in wenigen hundert Metern erreichbar.
* Die A2-Auffahrten (Baden und Traiskirchen) erreichen Sie in nur wenigen Autominuten – perfekt für Pendler!
* Öffentliche Anbindung: Buslinie 320 (Unterwaltersdorf–Baden) und Linie 310 (Gainfarn–Baden) mit Haltestelle in Oeynhausen.

BESCHREIBUNG

Dieses charmante Häuschen im Bungalowstil wurde 1983 erbaut und besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Helle, großzügige Räume verteilen sich auf rund 60 m² Wohnfläche und sind voll möbliert. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige und liebevoll gestaltete Garten:

* Kräuterbeete, Obstbäume & Sträucher – hier gedeiht alles von Ribiseln bis zu einem alten Kirschbaum.
* Große, überdachte Südsterrasse – ideal für sonnige Nachmittage, Grillabende oder entspanntes Frühstück im Freien.
* Separater Abstellraum (7,5 m²) von außen zugänglich – viel Platz für Gartengeräte und Co.

Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Innenrollos sowie Außenschiebeläden ausgestattet – für angenehme Temperaturen und Ruhe im Haus.

Ausstattung Erdgeschoss
Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet, mit Essplatz und direkter Zugang zur Terrasse.
Küche: Mit E-Herd, Geschirrspüler
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Doppelbett und geräumigem Kleiderschrank.
Badezimmer: Badewanne, Boiler und Anschluss für die vorhandene Waschmaschine.
WC: Separat.

Heizung: Zentrale Ölheizung plus zusätzliche Elektro-Radiatoren für kuschelige Wärme in Übergangszeiten.

INFRASTRUKTUR

Einkauf & Genuss: Lokale Buschenschänken und Weingüter in Tattendorf, Supermärkte in wenigen hundert Metern erreichbar.
Verkehr: Schnelle Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Berufspendler.
Freizeit: Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür, nahegelegene Weinberge und Badeseen.

KONDITIONEN

Befristung: 3 Jahre (Verlängerung ggf. möglich)

Gesamtmiete: € 750,-- monatlich (inkl. BK ca. € 91,--)

Kaution: 3 BMM (€ 2.250,--), bar

Bonitätsnachweis: Aktuelle Einkommensnachweise erforderlich

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem gemütlichen Häuschen mit seinem einzigartigen Garten verzaubern.


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 659
Betriebskosten € 91
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 750

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Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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