Wohnung in Wiener Neudorf

2-ZIMMER MIETWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK!

Zur Vermietung gelangt eine Niedrigenergiewohnung mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
Am Anningerpark in Wr. Neudorf.

Eckdaten zur Wohnung: Baujahr 2014! Wohnfläche 45,62m² + 10,74m² Balkon lt. Plan + Kellerabteil
+Stellplatz. Die Wohnung ist komplett/neu möbliert.

Raumaufteilung: Vorraum , großes WC,Wohnküche+ Abstellraum (Küche mit allen Geräten) mit direktem Zugang auf den Balkon , Schlafzimmer (möbliert), Bad (mit Dusche).
Top Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, unweiter Autobahnanschluss, Wiener Lokalbahn in ca. 3 Gehminuten
HWB (kwh/m²) 16!!
Energieklasse A!

Die Wohnhausanlage wird von einem Haus/Anlageneigenen biogenen Heizwerk versorgt.
Warmwasser/Heizung nach Verbrauch

Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten, Stellplatz und UST = € 745,00

Miete Wohnung Netto € 495,29 + 10% UST= € 544,82
Betriebskosten Wohnung Netto € 124,89 + 10% UST= € 137,38
Miete Stellplatz Netto € 45,00 + 20% UST= € 54,00
Betriebskosten Stellplatz € 7,33 + 20% UST= € 8,80

BruttoGesamtmiete: € 745,00

Mietbeginn 1. Juli 2025
Besichtigung ab 10. Juni 2025 möglich
Befristung 5 Jahre
Kaution € 3.000

Eine Wohlfühloase wie bei " Schöner Wohnen", die man gesehen haben muss.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an
Friedrich Traudtner via E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mobil Nr. [Telefonnummer entfernt]

Heizwärmebedarf: 16,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,2