Bauernhaus mieten in St. Pölten

Stilvoller Loft mit ca. 88m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre am Stadtrand von St.Pölten, ideal für Paare!

Highlights:
•  Offenes Raumkonzept mit Galerie: Moderner Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Galerie und Blickfenster ins Badezimmer – flexibel gestaltbar.
• Großzügige Raumhöhe: Über 5 Meter hohe Decke sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit direktem Blick ins Grüne.
• Direkter Zugang zur Natur: die Lage am Stadtrand mit direktem Zugang zu einem kaum frequentierten Spazierweg über Felder und mit Weitblick über St. Pölten. Die Traisen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
• Lage an einem Bauernhof: Das Loft befindet sich an der Außenseite eines Vierkanthofes und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, die gelegentlich von Traktoren befahren und wirtschaftlich genutzt wird. Einzelne Bereiche des Hofs dienen als Lagerfläche für Baustoffe. Es gibt keine Stalltiere vor Ort, wodurch keine Lärm- oder Geruchsbelästigung zu erwarten ist.
• Außenbereich: vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 56 m²)

Der Loft richtet sich an Paare bzw. Personen, die ein großzügiges Haus mit ländlichem Flair in stadtnaher Lage suchen. Der gewerblich genutzte Teil des Hofes macht eine Vermietung an Familien mit Kindern leider nicht möglich.

Raumprogramm
Vorraum, Bad (mit WC, offener Regen-Dusche, Badewanne), Wohn- Essbereich mit offener U-Küche und Bartheke, Galerie, Zimmer, Garten mit großer Terrasse sowie Kellerabteil und einen Parkplatz

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energiesparsamen Wärmepumpe.

Vertragskonditionen
Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiete brutto inkl. Betriebskosten: € 1.199,-
exkl. Strom und Heizung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Ostern, ab den 22.04.2025, möglich.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: ‭‭[Telefonnummer entfernt]‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

LAGE
St.Pölten-Altmannsdorf

Nahversorgung
Supermarkt: