Villa mieten in Gießhübl

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.Eine von insgesamt 6 Einheiten des Villenensembles ist ab sofort zur Miete für Sie verfügbar.Eckdaten / Highlights der Villenanlage:6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.Wohnen am Naturpark:Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.VILLA 2:Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat)Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Abstellraum: 2Terrassen: 3Balkon: 2Privat-Lift: 1Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem ZugangTiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-LadestationGrundstückgröße: ca. 5.000 m²Eigengarten: 265 m2 (Gartenservice inkludiert)Große Parklandschaft mit TeichBaujahr/Fertigstellung: November 2020Allgemeine Bereiche:Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen.Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna. 800 m² Tiefgarage.Serviceleistung inkludiert:Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.Technische Ausstattung:Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc..Kostenaufstellung:Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295,-- Direktkosten + 427,18 USt.)2 Garagenplätze: € 180,-- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte BankgarantieBefristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)(Hundehaltung nicht erlaubt.)AusstattungAbstellraumAußenliegender SonnenschutzBad mit FensterBad mit WCBadewanneBergblickDVB-TDoppel- / MehrfachverglasungDuscheFitnessraumFlachdachFliesenFußbodenheizungGartennutzungGetrennte ToilettenGrünblickGäste-WCKabel / Satelliten-TVKlimaanlageKühlungLuftwärmepumpeMassivNordbalkon / -terrasseParkettPersonenaufzugRollstuhlgerechtSaunaSchallschutzfensterSporteinrichtungenSüdbalkon / -terrasseTiefgarageToiletteWasch- / TrockenraumWellnessbereichWestbalkon / -terrasseEine äußerst attraktive, top ausgestattete, moderne Villa in absoluter Ruhelage mit herrlichem Ausblick unweit der Großstadt kann Ihr neues, besonderes Zuhause sein. Das Objekt ist bereit von Ihnen bewohnt und genossen zu werden!Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: [Telefonnummer entfernt]
international - Tel: [Telefonnummer entfernt]
email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap