Wohnung in Baden

Nur einen Schritt vom Wohntraum entfernt – stilvolle Gartenwohnung mit Schwimmbiotop in Baden bei Wien zur Miete!



In ruhiger Bestlage von Baden bei Wien erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Wohnjuwel mit ca. 60 m² Wohnfläche, das modernen Komfort mit idyllischem Naturerlebnis vereint. Die durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit gepflegtem Eigengarten sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Schwimmteich machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ein privater Autoabstellplatz ist ebenfalls im Mietumfang enthalten.



Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Vorraum (3,81 m²), der direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich (36,24 m²) mit offener Küche führt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.

Durch eine Schiebetür gelangen Sie ins stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche (4,23 m²) und einem angrenzenden Raum (4,18 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum. Ein separates WC ergänzt das Angebot. Die Räume sind durchgehend hochwertig verfliest und verfügen über Tageslicht.

Das ruhige Schlafzimmer (11,81 m²) bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.



Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse (27,40 m²) mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum pflegeleichten, blickgeschützten Garten. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der traumhafte Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop – eine echte Rarität im Raum Baden.

Ausstattungsdetails:

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

Große Fensterfronten für viel Tageslicht

Elektrische Markise & Innenjalousien

Terrasse & Garten in absoluter Ruhelage

Zugang zum Schwimmteich mit Badesteg

Privater Autoabstellplatz direkt vor dem Haus



Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baden bei Wien, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie die öffentliche Anbindung (Bahnhof, Badner Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar.

Die Auffahrt zur A2 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Die Fahrzeit mit der ÖBB nach Wien Meidling beträgt nur ca. 24 Minuten.


Mietkonditionen:

Miete (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung/Strom): 1150,00 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Befristung: nach Vereinbarung

Bezug: ab sofort möglich


Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1150
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1150

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 76.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A