Wohnung in Hollabrunn

Terrasse • Eigengarten • Offene Wohnküche • Badewanne & Dusche • Fußbodenheizung • Multiparking-StellplatzInmitten der Stadt und dennoch absolut ruhig gelegen – diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Hollabrunn verbindet modernes Wohngefühl mit perfekter Infrastruktur und angenehmer Privatsphäre.

Mit ca. 71 m² Wohnfläche, einer ca. 9 m² großen Terrasse sowie einem ca. 54 m² großen Eigengarten bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe & Stauraumoffen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner LEINER-Einbauküche inkl. sämtlicher Gerätedirekter Zugang zur Terrasse und dem Garten Badezimmer mit Badewanne & Dusche in edler Verfliesungseparates WC mit Handwaschbeckenzwei ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmerpraktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher externer Lagerraumedle Parkettböden in allen Wohn- und SchlafräumenFußbodenheizung für angenehme Wohnatmosphärenachhaltige & effiziente HeizungBeheizt wird die Wohnung mittels hochmoderner Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die besonders energieeffizient und nahezu CO₂-neutral arbeitet – ein klares Plus für Umweltbewusstsein und laufende Betriebskosten.inklusive Stellplatz im Multiparking-SystemZur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im komfortablen Multiparking-System (ähnlich einer Tiefgarage).Eine visuelle Erklärung/Info des Multiparking-Systems finden Sie unter folgendem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200Schlüsselübergabe: ab dem 01.09.2025 möglichBefristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)Nebenkosten bei der Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten KautionPreisaufschlüsselung monatliche Kosten von ca. € 1.181,82:Hauptmietzins inkl. PKW-Stellplatz: € 962,48Betriebskosten Wohnung: € 184,13 zzgl. 10% USt.Betriebskosten PKW-Stellplatz: € 14,- zzgl. 20% USt. Umsatzsteuer: € 21,21Preisangabe ohne Strom, Heiz- und Wasserkosten. Diese werden nach Verbrauch verrechnet.Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929564?accessKey=641c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Lage:Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern, „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle, Bahnhof und Hauptplatz in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw.Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim.Technische Daten:Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichertMassivbauweise > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), ReibputzKunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, Pellets-Heizungindividuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap