Wohnung in Graz

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.Wohnung in Haus 3, Top 7 - ab 01.04.2025 verfügbarDiese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 77,91 m² sowie einem 16,66 m² großen Terasse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Vorraum: 8,85 m²Badezimmer: 5,39 m²Wohnküche: 33,61 m²Zimmer 1: 13,34 m²Zimmer 2: 12,98 m²Abstellraum: 1,84 m²WC: 1,90 m²MietkostenMonatliche Miete: € 1.299,22 (inkl. Betriebskosten & USt.)Optionaler Stellplatz: € 90,00 (inkl. USt.)???? Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch gesondert abgerechnet.NebenkostenKaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. 20 % USt.Attraktive Lage & InfrastrukturDie Wohnanlage befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Graz und bietet eine hervorragende Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.NahversorgungAlle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:Hofer: 800 mLIDL: 750 mBILLA: 1 kmPENNY Markt: 900 mGesundheit & SozialesSozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 mJugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 mBildung & KinderbetreuungVS Graz-Engelsdorf: 820 mNMS Graz-Engelsdorf: 820 mBG/BORG HIB Liebenau: 960 mKinderkrippe Mittelstraße: 550 mPfarrkindergarten St. Paul: 800 mFreizeitmöglichkeitenMurpromenade: 400 mASKÖ Sportverein Murfeld: 450 mAuwiese: 2,1 kmGolfclub Grazer Murauen: 3 kmÖffentliche VerkehrsanbindungBushaltestelle (Linie 34): 80 m / 2 GehminutenUmstieg auf Linie 64 (Puntigamer Straße)Direkte Verbindung zum Liebenauer Murpark (Straßenbahnlinie 4, P&R Station)EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Graz.???? Kontakt: [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap