Wohnung in Brunn am Gebirge

Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEm familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient.Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familienwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl dieShopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.Highlights der Wohnanlage:Wohnen nähe SCS und Wien SüdGroßzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)Erstklassige AusstattungHochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale InfrastrukturSonnige, barrierefreie Wohnung inklusive EinbaukücheDie 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 76  m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Babenbergerstrasse 11- 13. Der nächste Supermarkt ist nur 4 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Brunn bzw. nach Maria Enzersdorf, sowie der Bahnhof sind nur wenigen Minuten entfernt. xxxxSie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich der Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 24 m² große Wohnküche.  Geradeaus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Fernblick. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie ins Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WM Anschluss, sowie dem WC. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche in alle 3 Schlafzimmer und über die Wendeltreppe auf die Dachterrasse.In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.Boden & FliesenIm Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.SanitärbereichIm Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC.Fenster & HeizungsartBei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme)KücheDie möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.Einlagerungsraum & AllgemeinflächenDer Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein KellerabteilDie Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.514,05 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiertParkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- FußbodenheizungFernwärmeKosten
monatliche Miete: € 1.514,05 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).  Kaution: € 4.542,15 Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn un der B17, sowie der SCS, aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Großstadt Wien in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap