Wohnung in Scharnitz

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit insgesamt 6 Zimmern und zwei sonnigen Terrassen ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Arbeiten und Wohnen stilvoll verbinden möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• 5 weitere Zimmer, individuell nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Separates WC
• 2 Abstellräume
• 2 großzügige Terrassen (Süd- und Westausrichtung)

Highlights:
• Lichtdurchflutete Räume
• Ruhige und naturnahe Lage
• Ideal für Familien, Homeoffice oder als Zweitwohnsitz
• Nähe zu Seefeld, Innsbruck & dem Naturpark Karwendel

Kosten im Überblick:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 2.500 €
Betriebskosten: 548 €
Kaution: 3 BMM
Provision: Keine
Befristeter Mietvertrag: 3 Jahre

Energieausweis/Heizung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,4 kWh/m2a
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE,SK Energieklasse: A+
Heizung: fester Brennstoff - Pellets

Lage:
Scharnitz liegt eingebettet in den Tiroler Alpen an der Grenze zu Bayern – ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Skitouren und naturnahe Erholung, mit guter Verkehrsanbindung nach Innsbruck.

Tierarzt — 15 min
Bushaltestelle — 10 min
Gemeindeamt — 14 min
Bäcker — 12 min
Bank — 14 min
Gastronomie — 15 min
Volksschule — 15 min
Kindergarten — 4 min
Post — 14 min
Metzgerei — 12 min
Hotel — 15 min
Tankstelle — 15 min
Autobahn — 30 min
Freibad — 15 min (in Seefeld)
Supermarkt — 9 min
Bahnhof — 16 min
Fitnessstudio — 15 min (in Seefeld)
Apotheke — 14 min
Allgemeinarzt — 14 min
Zahnarzt — 14 min
Gymnasium — 15 min (in Seefeld)
Krankenhaus — 30 min (Innsbruck)

Entfernungen:
Seefeld 10 km
Leutasch 13 km
Mittenwald 6 km
Bahnhof Scharnitz 400 m