Wohnung in Graz

Altbaucharme trifft Cityflair - Ihr neues Zuhause im Styria Center!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Die charmanten Wohnungen in der Volksgartenstraße 1–5 vereinen die Eleganz des Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage.Top-Lage mit bester Anbindung: Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Grazer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof – perfekt für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Der beliebte Volksgartenpark liegt direkt ums Eck und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch das aufblühende Viertel rund um den Lendplatz mit seinen Cafés, Märkten und kreativen Hotspots ist nur wenige Schritte entfernt.Alles, was das Herz begehrt – direkt im Haus: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Umgebung. Hier erledigen Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß – ganz ohne Stress.Altbaucharme trifft Wohngefühl: Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und hellem Ambiente. Einige Einheiten sind mit Liftanlagen erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ob Singlewohnung, Pärchendomizil oder Familiennest – hier findet jeder sein passendes Zuhause.Das Wichtigste auf einen Blick:Perfekte Lage: 10 Min. zum Hauptplatz & HauptbahnhofEinkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Drogerien im HausAltbauwohnungen mit Charme & CharakterTeilweise mit LiftNähe zum Volksgartenpark & LendplatzOptimale Infrastruktur & FreizeitmöglichkeitenWohnung Top 4cDie 2-Zimmer Wohnung mit ca. 43,36 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum: ca. 3,44 m²Badezimmer mit WC: ca. 6,08 m²Zimmer: ca. 13,94 m²Wohnküche: ca. 19,90 m²Kosten:
monatliche Miete: 599,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Heizkostenakonto: ca. 1,28€/m²Kaution: 3 MonatsmietenProvision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.Lageplan:Ärzte: ca. 1 GehminuteVolksgarten: ca. 2 GehminutenOrpheum Graz: ca. 5 GehminutenApotheke: ca. 3 GehminutenPost und Bank: ca. 3 GehminutenKrankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 GehminutenAltstadt: ca. 10 GehminutenBahnhof: ca. 10 GehminutenEnergieausweis:Der HWB beträgt 47,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap