Wohnung in Graz

JETZT MIETEN –  IN TOPLAGE DER CITY!Charmante 2-Zimmer- Balkonwohnung in GrazIn einem neu errichteten Wohnhaus wartet diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf Sie – inklusive großzügigem Balkon mit rund 15 m², die mit einem herrlichen Fernblick zum Entspannen, Grillen oder einfach Genießen einlädt.Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause – mitten im neuen, aufstrebenden Stadtteil Alte Poststraße/Ecke Feldgasse, im Schnittpunkt der Bezirke Wetzelsdorf, Straßgang und Gries.Raumaufteilung:Vorraum – ca. 4,10 m²Badezimmer  – ca. 7,23 m²Schlafzimmer 1 – ca. 11,97 mWohn-Essbereich mit Küche – ca. 27,68 m²Balkon – ca. 15,03 m²Highlights der Ausstattung:Eichenparkett in allen WohnräumenHochwertige Fliesen im Badezimmer und WCIsolierverglaste Fenster mit AußenraffstoreModerne Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle)Angenehme Fußbodenheizung für maximale GestaltungsfreiheitLage & Infrastruktur:Wohnen Sie ruhig – und dennoch zentral! Die Anbindung ist optimal:Buslinie 133 in ca. 5 Gehminuten erreichbarInnenstadt in ca. 20 MinutenSupermärkte (Billa, Spar) nur 2 Minuten entferntApotheke: 3 MinutenCitypark Einkaufszentrum: 6 MinutenEnergieausweis:Heizwärmebedarf: 35,65 kWh/m²a (Klasse B)Kostenübersicht:Miete (inkl. BK & USt.): 694,10 €Kaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: unbefristetBezug: ab 01.07.2025Interesse?Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Peter Tawadrous gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <750m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <575m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.050m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <2.450m
Bahnhof <550m
Flughafen <7.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap