Dachgeschosswohnung in Sistrans

Da ich mit meiner Freundin zusammenziehe gelangt nun folgender Gegenstand zur Vermietung:

Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon – ideal für Einzelpersonen

Im Auftrag des Vermieters wird diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses aus den 1970er Jahren angeboten. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet, der Balkon lädt mit Morgensonne zu einem entspannten Start in den Tag ein.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Ein kleiner Vorraum mit Platz für Garderobe führt in den Wohnraum mit kompakter Einbauküche (mit Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler). Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight im Winter ist der optionale Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Heizung & Kosten:
Beheizt wird über Fernwärme (im Mietpreis inklusive). Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Stromkosten sind separat zu tragen. Die Miete beträgt aktuell 665 € warm (inklusive Betriebskosten und Parkplatz), der Kaminkehrer ist mit ca. 100 €/Jahr separat zu bezahlen.

Besonderheiten:
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung älteren Semesters – im Sommer kann es heiß werden. Die kleinen Südfenster lassen am Nachmittag weniger Tageslicht herein. Die Ausstattung von Küche, Boden und Bad ist funktional, aber nicht neu.

Lage & Anbindung:
Die Wohnung liegt idyllisch und ruhig hinter einem Hügel am Stadtrand von Innsbruck, umgeben von Wiesen und Wald. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (M-Linie zum Marktplatz, 540 Richtung Kletterzentrum über Hauptbahnhof) erreicht man das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. An Wochenenden fahren zudem Nightliner.