Wohnung in St. Georgen an der Gusen

TOLLES MIETKAUFPROJEKT IN ST.GEORGEN! 3 ZIMMER, GERÄUMIGER BALKON, MODERNER LEBENSKOMFORT!Dank flexibler Finanzierungsmodelle findet jeder Interessent die optimale Lösung für sich.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Sankt Georgen an der Gusen! Diese exklusive Mietkaufwohnung im Erstbezug erwartet Sie in der ersten Etage eines modernen Wohnhauses und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.Mit einer großzügigen Fläche von 75,12 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern gestaltet sich Ihr neues Wohnambiente nicht nur geräumig, sondern auch äußerst einladend. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche für Familie und Freunde finden.Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf Ihrem Balkon entspannen oder Ihre morgendliche Tasse Kaffee im Freien genießen.Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert.LAGE:Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Busse sowie den Bahnhof, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil bleiben.Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. In der Umgebung haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Frische Brötchen vom Bäcker oder ein entspannter Einkaufsbummel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.DETAILINFORMATIONEN ZUM IHRER NEUEN EIGENTUMSWOHNUNG:

Aufteilung:
• Diele
• Gang
• Wohn-/Esszimmer mit Küche
• Bad
• WC
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• BalkonModerne Mietkaufwohnungen auf einen Blick:22 MietkaufwohnungenWohnfläche von ca. 55 bis 89 m²Balkone in den Obergeschossen, Gärten im ErdgeschoßWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungzugeordnete KellerabteileAufzugsanlageTiefgarage und ParkplätzeHeizwärmebedarf: 29,5 kWh/m²a, fGEE: 0,69
Wichtige TermineBaubeginn: bereits erfolgtFertigstellung: voraussichtlich September 2025Kosten:Var 1:
Vorläufiger Mietpreis bei z.B 100% Grundkostenanteil:728,43 Euro inkl. BK/Ust. zzgl. Tiefgarage und Parkplatz  90,00 + 15,00 Euro41.903,00 Euro FinanzierungsbeitragVar 2:Vorläufiger Mietpreis bei z.B 50% Grundkostenanteil:783,00 Euro inkl. BK/Ust. zzgl. Tiefgarage und Parkplatz  90,00 + 15,00 Euro23.259,00 Euro FinanzierungsbeitragVar 3:Vorläufiger Mietpreis bei z.B 0% Grundkostenanteil:837,57 Euro inkl. BK/Ust. zzgl. Tiefgarage und Parkplatz  90,00 + 15,00 Euro4.615,00 Euro FinanzierungsbeitragDiese Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigentümerinnen und Eigentümer, die hohen Wert auf eine gute Lebensqualität legen, eine ruhige Lage suchen, jedoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht missen möchten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und in weiterer Folge auf ein persönliches Gespräch!

Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap