Wohnung in Klosterneuburg

BESICHTIGUNGEN sind am 7.8. von 14:00 bis 16:00 Uhr NUR MIT VORHERIGER unter [Telefonnummer entfernt] TERMINVEREINBARUNG möglich.Nicht nigel-nagel-neu, aber gepflegt und sofort beziehbar präsentiert sich diese zentrumsnahe, sehr gut angebundene und helle 2-Zimmer-Wohnung.
Gleich vorweg: Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und das Haus selbst ist ein typischer 60er-Jahre-Bau. Das Stiegenhaus wird noch dieses Jahr saniert. Wenn Sie ein Zuhause suchen, welches Ihnen ausreichend Platz, gute Lage und Raum für eigene Ideen bietet, dann wird das genau Ihre Wohnung sein. Abgesehen davon, dass diese Wohnung ein toller Start für die gemeinsame Zukunft eines Pärchens ist, würde sie sich auch für eine 2er-WG anbieten, oder sogar für eine 3er-WG, wenn 2 Bewohner ein Paar sind und sich das größere Zimmer teilen.Sie betreten die Wohnung über eine neue Sicherheitstüre mit extra Balkenschloss. Links befindet sich das Bad mit rund 5m², welches mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche (ca. 9,88m²), mit Fenster in den Innenhof verfügt über eine Sitzecke und eine Speis/einen Abstellraum mit 2m². Ausgestattet ist sie außerdem mit einem Ceranfeld, einem Backrohr und einem Geschirrspüler. Geradeaus befindet sich ein Zimmer mit ca. 12,78m², ebenfalls Richtung Innenhof. Das straßenseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet mit 18,60m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Böden der Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgelegt, das weiß-beige Bad ist verfliest, in der Küche befindet sich Linoleumboden in Beton-Optik. Eine wenige Jahre alte Gastherme beheizt die Wohnung und sorgt für Warmwasser.Bitte beachten Sie, dass die beiden Zimmer unmöbliert vermietet werden, die Fotos im Exposee sind KI generiertDer Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, mit Option auf Verlängerung.Es besteht Kündigungsverzicht für 1 Jahr.Kündigungsfrist danach: 3 Monate.Die Kosten:Miete: €700,00Betriebskosten-Akonto: €155,00Gesamtmiete monatlich: €855,00Kaution: € 2.565,00Einmalige Kosten VOR dem Einzug: Die 1. Monatsmiete sowie 3 Monatsmieten Kaution, insgesamt demnach €3.420,00 sind vor Übernahme der Wohnung zu bezahlen.Was ist sonst noch wichtig?Das Betriebskosten-Akonto wird immer für Jänner bis Dezember vorgeschrieben, eine Veränderung könnte demnach mit Jänner 2026 eintreten.Die Index-Anpassung der miete erfolgt ebenfalls frühestens nach 1 Jahr. Die Versorgungsverträge für Gas + Strom sowie ggf. Internet und TV-Anschluss sind vom Mieter/von der Mieterin selbst zu organisieren und auch selbst bezahlen.Eine Haushalts-Versicherung ist (auch zu Ihrem eigenen Schutz) verpflichtend abzuschließen, eine Kopie der Polizze ist an den Vermieter zu übermitteln. Die jährliche Wartung der Gastherme erfolgt auf Kosten des Mieters/der Mieterin. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, mit Option auf Verlängerung.Es besteht Kündigungsverzicht für 1 Jahr.Kündigungsfrist danach: 3 Monate.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap