Wohnung in Bergheim (Flachgau)

Objektbeschreibung
Perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung mit 77m² am Stadtrand Salzburgs.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurden laufend Sanierungsarbeiten durchgeführt. Außensanierung 2017, Bad und WC wurden 2024 komplett saniert.

Durch den zentralen Eingangsbereich der genügend Platz für eine Garderobe inklusive Schrank bietet, erreicht man direkt alle Zimmer. Durch die optimale Einteilung wird nur ein minimaler Flur benötigt, was sich positiv auf die Größe der restlichen Räume auswirkt.

Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit eigenem Holzofen, eignet sich hervorragend um gemütliche Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Ans Wohnzimmer anschließend befindet sich der Essbereich inklusive Küche.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den knapp 7m² großen Balkon mit wunderschönen Blick auf Maria Plain. Darüber hinaus gibt es einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro bieten genügend Platz für die jeweiligen Bedürfnisse.

Das moderngestaltete Badezimmer verfügt über eine großräumige Regendusche sowie einen Waschmaschinen- & Trockneranschluss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine und den Trockner in der Waschküche im KG zu betreiben.
Ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Weiters gibt es einen eigenen Trockenraum sowie einen großen Fahrradraum.

Es stehen ausreichend allgemeine PKW- Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und doch befindet man sich in wenigen Minuten im Zentrum Salzburgs.

Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Bei Interesse bitte um schriftliche Kontaktaufnahme inklusive Mietprofil.

Lage
Die Gemeinde Bergheim liegt im Bezirk Flachgau, unmittelbar am nördlichen Stadtrand Salzburgs im gleichnamigen Bundesland.
Bergheim ist eine kleine Gemeinde direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg, die sich ihren Dorfcharakter erhalten hat, denn nach wie vor trifft man sich beim Metzger, Bäcker oder in den Wirtshäusern. Wundervolle Rad- und Wanderwege sowie das Bergheimer Schwimmbad, das im Winter einen Eislaufplatz anbietet machen die Lage im Grünen zur Erholung in der Stadt.
Es wird eine sehr gute Infrastruktur angeboten und sie kommen mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten in die Stadt Salzburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Sonstiges
Raumaufteilung
Wohnfläche Gesamt: 77m²
• Eingangsbereich + Flur: 7,78m²
• Wohnzimmer: 23,21m²
• Küche/Esszimmer: 9,68m²
• Kinderzimmer/Büro: 13,14m²
• Schlafzimmer: 14,60m²
• Bad: 4,81m²
• WC: 1,35m²
• Abstellraum: 2,53m²

Weiters:
• Balkon: 6,70m²
• Kellerabteil: 9,83m²
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Plan entnommen werden. Die eingezeichneten Möbel entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten.

Ausstattung
• Balkon: 1
• Kellerabteil: 1
• Bad mit Regendusche: 1
• WC: 1
• Fußbodenheizung im Bad
• Jalousinen bei jedem Fenster, teilweise automatisiert
• Plissees im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche inkludiert.
• Fliegengitter in allen Räumen
• Einbauküche mit Markengeräten
• Kabel-TV in BK inkludiert
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinen/Trockner Platz
• Allgemeiner Rad- & Trockenraum
• Boden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden
• Heizungsart: Elektroheizung, zusätzlich optionale Verwendung eines Kaminofens im Wohnzimmer
• PKW Stellplätze: 2

Zusatzinformationen
• Stockwerk: 2. Etage
• Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1989, generalsaniert 2017
• Miete befristet: 5 Jahre
• Verfügbar ab 01.12.2025

Preis und Detailinformation
• Miete: 1.300,00 Euro (inkl. MWSt)
• monatliche Betriebskosten(inkl. MWSt): 188,82 Euro
• Gesamtbelastung: 1.488,82 Euro (inkl. MWSt)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten