Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnflair in einem charmanten Altbau nahe dem Elterleinplatz. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Anbindung.Eckdaten:WNFL: ca. 66,28 m²
Zimmer: 2 
Küche: ja, separat angelegt
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat
Stock: 2. Etage 
Lift: ja
Fahrradraum: ja 
Keller: jaBeschreibung:Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair beim Elterleinplatz. Diese liebevoll revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines wunderschönen Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz. Sie besticht durch ihre westseitige Ausrichtung und angenehm lichtdurchflutete Räume, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Lift, der Sie direkt in den zweiten Stock bringt – von dort sind es nur wenige Schritte bis zu Ihrer neuen Wohnadresse. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt linkerhand zu einem separaten WC sowie rechterhand zum schlicht, aber funktional verfliesten Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate, voll ausgestattete Küche befindet sich nur wenige Schritte weiter und lädt mit ihrer durchdachten Gestaltung zum Kochen und Verweilen ein – ganz ohne lästige Gerüche im Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt ins Herzstück der Wohnung: das charmante Wohnzimmer mit seinen klassischen Kastenstuckfenstern und herrlichem Lichteinfall. Das angrenzende Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ein Laminatboden zieht sich durch sämtliche Wohnräume und unterstreicht den durchgehend harmonischen Gesamteindruck dieser Wohnung. Ein Altbaujuwel mit Stil und Gemütlichkeit – bereit für seinen neuen Mieter.Kosten:Brutto HMZ: € 880,- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und gesetzliche USt. 
Kaution: 3 BMM
Abwicklungspauschale: € 285,- einmaligLage+Infrastruktur:Direkt am Elterleinplatz gelegen werden Sie vom EKZ mit seiner Vielfalt an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verwöhnt. Von der Bäckerei Felber über Billa, Bipa und Libro sowie Restaurants und vielen mehr, finden Sie hier alles was ihr Herz begehrt. Direkt im eigenen Haus gibt es ein hochwertiges Asia Lokal sowie einen sizilianischen Italiener. Mit der Linie 43 in rund 10 Minuten zum Schottentor oder doch nur zur U6 in wenigen Minuten. Hier sind Sie gut angebunden.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap