Wohnung in St. Pölten

In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.Die Lage bietet etliche Freizeitmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) ist sehr gut. Auch die Lup-Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:Neubau Moderne Ausstattung Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)Voll ausgestattete Küche inkludiertGaragenplätze anmietbarEinlagerungsräume für jede Wohnung vorhandenWundervolle Lage mit idealer AnbindungAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:Fußbodenheizung (Fernwärme)Sonnenschutz mit InnenjalousienEichenparkettlanglebige Fliesen moderne Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumKinderwagenabstellraum bei jeder StiegeWohnung Stiege 3 TOP 20:Die Wohnung mit ca. 38,89 m² Wohnfläche, ca. 6,10 m² Loggia, liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Abstellraum: ca. 1,47 m²Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,84 m²Schlafzimmer: ca. 12,19 m²Wohnküche mit Einbauküche: ca. 20,44 m²Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Loggia: ca. 6,10 m²; Süd-seitig.Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist. Dementsprechend handelt es sich bei den Fotos um Musterbilder einer ähnlichen Wohnung!Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 581,26 Euro (inkl. BK und USt.).Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenDie Wohnung kann ab Oktober bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Bäckerei Ehn, EKZ SüdÖffentliche Verkehrsanbindungen: Spratzerner Kirchenweg, citysplash und Josefskirche/Grillparzerstr. Lup Busse der Linien 1, 5, 7, 8 und 12; Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <625m
Universität <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap