Dachgeschosswohnung in Schönbach (Niederösterreich)

Zur Vermietung steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 3632 Bad Traunstein. Die Wohnung verfügt über rund 71,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie ein Balkon (ca. 2,1 m²) und eine Loggia (ca. 3,0 m²) zur Verfügung. Parkplätze befinden sich direkt bei der Wohnanlage.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche im Wert von ca. 7.000 €, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Darüber hinaus bleibt die Wohnung vollständig möbliert (ausgenommen das Schlafzimmer). Für die gesamte Möblierung ist eine einmalige Ablöse in Höhe von 6.000 € vorgesehen. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 722 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 127 €, sodass sich eine Warmmiete von 849 € ergibt (exkl. Strom und Heizung). Der Stromverbrauch liegt aktuell bei rund 40 € monatlich, die Heizkosten bei etwa 60 €; beide werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Zusätzlich ist eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten (ca. 2.550 €) zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf drei Jahre befristet, mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr und einer Kündigungsfrist von drei Monaten.

Wir wünschen uns verlässliche, langfristige Mieter mit einem Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Bruttomiete (ca. 2.550 €). Nichtraucher werden bevorzugt, Haustiere nach Rücksprache. Die Wohnung ist ab Dezember 2025 beziehbar.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation, Nettoeinkommen und gewünschtem Einzugstermin. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.