Wohnung in Wals-Siezenheim

Naturnah leben, stadtnah wohnen - charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit riesiger 30 m² großer Dachterrasse & zwei Balkone - Sonne, Stil & Flair inklusive und eine gesamte Etage für sich!In wunderbar ruhiger Lage mit viel Grün rundherum und nur zehn Fahrminuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A1 - wurde ein modernes, innovatives Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten gebaut! Selbstverständlich in Massivbauweise mit hochwertigen Baumaterialien und einer energieeffizienten Ausführung! Charmant eingebettet in der Nähe des Dammweges an der Saalach. Erholung pur, von der Haustüre weg radfahren, spazieren, wandern, die Natur genießen.Stylisch elegant das Interieur:hochwertiger DielenParkett in Eichegroßflächige, elegante Verfliesung mit Feinstein2 elegante Bäder mit Markenausstattunghohe Innentüren mit verdeckten Bändern und stumpf eingeschlagenen Türblätternelektrische RaffstoresLift direkt in die WohnungKamin für einen Dänenofen vorhandeninnovatives Heizsystem mittels Luftwärmepumpe und PhotovoltaikErstbezug - neue hochwertige Küche mit KochinselDie Raumgestaltung ist  perfekt durchdacht, mit teils bis über 3 m hohe Räume - so schön kann wohnen sein: Sie betreten über den kommunikativ offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 65 m²  die riesige Sonnenterrasse und genießen Ihren Wohlfühlplatz - ankommen, relaxen - den traumhaften Blick  genießen! Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eigene Bereiche und zwei zusätzliche Balkone sind über die Zimmer erreichbar.Ihr neues Zuhause bietet eine gesamte Etage ganz oben für sich. Beziehbar ab 1.10.2025 - Laufzeit 4 Jahre:Monatliche Miete für die Wohnung mit ca. 150 m² Wfl.  € 2.920,00  zzgl. 10% MwSt. = € 3.212,00Monatliche Betriebskosten für die Wohnung € 360,00 zzgl. MwSt. € 432,00Monatliche Heizkosten € 70,00 zzgl. MwSt. € 84,00Monatliche Miete inkl. BK für den Tiefgaragenstellplatz inkl. 20% MwSt. € 50,00 zzgl.  20% MwSt = € 60,00Monatliche Miete inkl. BK für das Carport € 25,00 zzgl.  20% MwSt = € 30,00NettoMiete inkl. Betriebskosten € 3.459,50 zzgl. MwSt.BruttoMiete inkl. Betriebskosten € 3.859,40 Inkl. MwSt.Ansehen sagt mehr - jetzt besichtigen!Diese exklusive Neubauwohnung betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Energieausweis HWB 30Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap