Dachgeschosswohnung in Kolsass

Diese großzügige Wohnung mit 128 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Gebäudes in ökologischer Vollholzbauweise. Sie kombiniert gesundes Raumklima mit modernster Haustechnik. Durch die Möglichkeit die Wohnung in der Abrechnung in 2 Abschnitte zu teilen, bietet sie sich perfekt an, um Homeofficekosten geltend zu machen oder eine WG einzubinden.

Raumaufteilung
• Offener Wohn-Essbereich mit Küche
• 4 weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
• 2 Bäder
• Terrasse mit 39 m²
• 2 Stellräume mit 5 m² und 4 m²

Wohnung lässt sich in 2 separat abrechenbare Bereiche aufteilen (z. B. Wohnen + Büro)

Ausstattung
Vollholzbauweise mit Lehmputz, wohn gesund und nachhaltig
Wärmepumpe mit Flächenkühlung (passives Kühlen ohne Klimaanlage)
Energieeffizient und zukunftssicher
Großzügige Fensterflächen, sehr sonnig und hell
Hochwertiger Neubau (Baujahr 2023, Zweitbezug)

Außenbereich & Parken
Große Terrasse mit 39 m² – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende
2 Parkplätze
2 private Stellräume mit 5 m² und 4 m²

Lage: Auweg 10, Kolsass

Die Wohnung befindet sich im sonnigen Auweg in Kolsass, einer Gemeinde im Tiroler Unterinntal, nur etwa 17 km östlich von Innsbruck.

Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten erreichst du die Inntalautobahn A12 (Anschlussstelle Wattens) sowie die B171 Tiroler Straße.
Der nächste Bahnhof Wattens/Fritzens ist ca. 5 km entfernt.
Der Inn-Radweg verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Radverbindung ins Umland.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Handwerksbetriebe und medizinische Versorgung (u. a. Allgemeinarzt, Zahnarzt) sind in Kolsass vorhanden.
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Freizeit & Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege sowie weite Grünflächen.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen.