Wohnung in Graz

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße im Grazer Bezirk Straßgang. Besonders angenehm: Im gesamten Haus gibt es nur drei Wohnungen – perfekt für alle, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum (4,07 m²)
• Bad / WC (5,48 m²)
• 2 Zimmer (18,05 und 16,39 m²)
• Esszimmer / Küche (15,80 m²)
+ Terrasse mit 25,47 m²

Lage & Zugang
Direkt beim Haus befinden sich die Parkplätze – zu dieser Wohnung gehört ein fixer Stellplatz, ein zweiter kann nach Absprache dazugemietet werden. Über ein versperrtes Gartentor gelangt man zum Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen ins Hochparterre, wo die Wohnungstür bereits einladend wartet.

Raumaufteilung & Ausstattung
Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer (16,39 m²), ausgerichtet zur Terrasse und ideal als Schlafzimmer nutzbar. Daneben liegt das modernisierte Tageslichtbad (5,48 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Heizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel sind vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Kombination aus Esszimmer und Küche (15,80 m²). Dank zweier Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche bietet alles, was man braucht: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach. Genug Platz für einen Esstisch, Vitrinen oder Kommoden macht diesen Bereich zum Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein.

Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt – hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Neben der Küche liegt das zweite große Zimmer (18,05 m²). Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse: Mit über 25 m² bietet sie reichlich Platz für Outdoormöbel, Pflanzen, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großer, versperrbarer Kellerraum (11,31 m²)
• Waschraum im Keller zur Mitbenutzung
• Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz am Grundstück

Monatliche Kosten
Gesamtmiete: € 920,-
Nettomiete: € 682,74
USt.: € 68,27
Betriebskosten: € 90,18
Heizung: € 78,81

Strom ist extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre