Wohnung in St. Pölten

Vermietet wird eine südseitig, ruhig ausgerichtete, ebene Wohnung mit rund 50 m² und einer großzügigen und sonnigen Loggia von rund 11m² im 3. Liftstock der neu errichteten Wohnhausanlage Grüner Max.

In der Wohnung befinden sich:

• Küche: hochwertig, komplett NEU mit Geschirrspüler (Dieter Knoll), Kühlschrank, großer Spüle + Blanco-Armatur, Dunstabzug (Dieter Knoll), einer Vielzahl von Steckdosen plus Beleuchtung, genügend Ablagen.

• Bad: fertig verfliest mit NEUER Glasduschkabine

• Parkettböden

Raumaufteilung und Infos:

• offener Wohnraum mit Küche und Wohnzimmer, große südseitige Fensterfläche zur Loggia und einer Tür zur Loggia. Extra abgetrenntes Schlafzimmer mit Schrankraum und Tür zur Loggia. Badezimmer mit Dusche und WC.

• Von der Loggia im 3. Stock aus hat man einen schönen Ausblick, es ist nicht direkt verbaut, wenig einsehbar. Man sieht bis zum St. Pöltner Dom und dem Klangturm. Es ist ruhig und kein (kaum) direkter Straßenlärm ist zu hören. Die Loggia besitzt einen Wasseranschluss mit Kemper-Ventil (keine Entleerung im Winter notwendig). Zwei Türen führen auf die Loggia, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus.

• Mittels zweier elektrischer Raumthermostate (Bad und Rest) kann die Fußbodenheizung (Fernwärme) gesteuert werden. Im Sommer kann auf gleichem Wege die Fernkälte genutzt werden, was eine Klimaanlage überflüssig macht. Die Energiewerte sind hervorragend.

• Die Warmwasserbereitung ist mit der Heizung kombiniert (daher kein Boiler in Wohnung notwendig).

• Ein absperrbarer Einlagerungsraum im Ausmaß von etwa 5m² befindet sich im Keller.

• Die Bewohner des Hauses teilen sich einen großen Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz und einen Kinderspielplatz.

• Ein TIEFGARAGENPLATZ mit vorbereiteter Verrohrung für ein E-Auto kann, wenn gewünscht dazu gemietet werden. (Kosten nach persönlicher Absprache).

• Lage:
Maximilianstraße 49-51 / Kerensstraße 20, 3100 St. Pölten. Grüner Max.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ärztezentrum (MaxMed) mit Kinderarzt, Augenarzt, Lehrambulanz der Bertha von Suttner-Privatuniversität,...

Wegzeiten (zu Fuß):
Krankenhaus - Universitätsklinikum: 2 Minuten
Hauptbahnhof St. Pölten: 5 Minuten
Fachhochschule St. Pölten: 5 Minuten
Einkaufmöglichkeiten innerhalb von 2 - 7 Minuten
Praktischer Arzt: 2 Minuten (medZentrum)
Fitnesscenter: 5 Minuten