Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Miete: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit guter Anbindung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer angenehmen Atmosphäre sowie durchdachten Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift und bietet auf ca. 62 m² ausreichend Platz für gemütliches Wohnen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Koch-/Wohn-/Essbereich samt Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist ein großzügiger, gemütlicher Raum, der mit schönem Parkettboden gestaltet ist. Die Vollholz-Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt über ein Fenster sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, welches Stauraum bietet.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in St. Ruprecht, die mit ihrer guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Der Wörthersee ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Klagenfurt befindet sich nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 524,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 139,19 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 58,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 78,05

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Gesamtbetrag € 800

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Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D